【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -68.0％( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 34.2年から +12.0 ％増)。平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 100.2 坪から +15.1 ％増)。平均建物面積は 62.9 坪 (昨年 55.8 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。大西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予桜井駅で昨年に比べ +820.6 ％、坪単価は 43.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊予桜井駅、八幡浜駅)は +565.6 ％(坪単価 +32.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予小松駅、宇和島駅)は -90.1 ％(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 34.2 年 → 2024年 38.2 年、+12.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 26.9 分、+27.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった粟井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +110.1％( +63.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.7％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | - | 15.1万/坪 (0年/77.8坪) | 21.6万/坪 (31.3年/68.4坪) |
| 伊予三島駅 | - | 52.1万/坪 (0年/121坪) | 40.9万/坪 (0年/118坪) |
| 伊予寒川駅 | - | 46.3万/坪 (0年/96.8坪) | - |
| 赤星駅 | - | 2.9万/坪 (0年/142坪) | 12.4万/坪 (0年/72.6坪) |
| 伊予土居駅 | - | 1.7万/坪 (0年/93.8坪) | 13.8万/坪 (0年/107坪) |
| 関川駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | 16.4万/坪 (39.6年/224坪) | 47.6万/坪 (49.3年/76.4坪) | 70.9万/坪 (27.9年/50.7坪) |
| 新居浜駅 | 37.8万/坪 (37.6年/125坪) | 38.1万/坪 (30.6年/76.1坪) | 24.9万/坪 (27.7年/105坪) |
| 中萩駅 | - | 29.7万/坪 (33.3年/114坪) | 16.5万/坪 (27.8年/68.7坪) |
| 伊予西条駅 | - | 30.9万/坪 (38.5年/108坪) | 44.4万/坪 (25.3年/54.5坪) |
| 石鎚山駅 | - | - | - |
| 伊予氷見駅 | - | - | - |
| 伊予小松駅 | 1.7万/坪 (44.3年/251坪) | 26.8万/坪 (24.9年/126坪) | - |
| 玉之江駅 | 8.6万/坪 (48.8年/172坪) | - | - |
| 壬生川駅 | 9.8万/坪 (48.6年/148坪) | 32.5万/坪 (28.3年/141坪) | 29.2万/坪 (38.3年/91.5坪) |
| 伊予三芳駅 | 13.6万/坪 (45.3年/169坪) | 56.7万/坪 (15.3年/90.8坪) | 15.2万/坪 (35.3年/259坪) |
| 伊予桜井駅 | 43.0万/坪 (31.3年/42.4坪) | 4.7万/坪 (53.3年/112坪) | - |
| 伊予富田駅 | - | 28.4万/坪 (42.9年/122坪) | 4.6万/坪 (48.3年/333坪) |
| 今治駅 | 32.8万/坪 (39.9年/85.5坪) | 43.0万/坪 (34.5年/118坪) | 20.3万/坪 (48.3年/73.1坪) |
| 波止浜駅 | 39.1万/坪 (29.3年/71.1坪) | 10.4万/坪 (56.3年/68.8坪) | 39.7万/坪 (19.3年/49.9坪) |
| 波方駅 | - | - | - |
| 大西駅 | 4.3万/坪 (34.3年/99.8坪) | 3.1万/坪 (52.3年/175坪) | - |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | - | 1.7万/坪 (57.3年/454坪) | 3.3万/坪 (58.3年/34.8坪) |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | - | 35.2万/坪 (34.3年/55.0坪) | 59.2万/坪 (9.3年/68.1坪) |
| 柳原駅 | - | 23.6万/坪 (20.3年/224坪) | 7.6万/坪 (43.3年/27.2坪) |
| 粟井駅 | 120万/坪 (0.25年/66.6坪) | 57.2万/坪 (30.3年/37.8坪) | 24.8万/坪 (75.3年/194坪) |
| 光洋台駅 | - | 53.7万/坪 (17.3年/78.7坪) | 35.3万/坪 (50.3年/299坪) |
| 堀江駅 | - | 43.7万/坪 (39.8年/72.2坪) | 44.4万/坪 (27.3年/45.8坪) |
| 伊予和気駅 | - | 71.4万/坪 (26.9年/71.7坪) | 59.5万/坪 (26.8年/51.0坪) |
| 三津浜駅 | 107万/坪 (0.25年/37.8坪) | - | 68.6万/坪 (16.6年/43.4坪) |
| 松山駅 | - | 55.4万/坪 (26.3年/60.5坪) | 54.6万/坪 (17.3年/74.1坪) |
| 市坪駅 | - | 66.1万/坪 (28.4年/84.2坪) | 69.4万/坪 (26.8年/56.9坪) |
| 北伊予駅 | - | 52.3万/坪 (14.8年/222坪) | 98.4万/坪 (41.8年/116坪) |
| 南伊予駅 | - | - | 50.9万/坪 (23.3年/63.5坪) |
| 伊予横田駅 | - | - | 35.8万/坪 (46.3年/81.7坪) |
| 鳥ノ木駅 | - | 47.5万/坪 (39.3年/172坪) | - |
| 伊予市駅 | - | - | - |
| 向井原駅 | - | 30.7万/坪 (46.3年/182坪) | 13.8万/坪 (43.3年/22.7坪) |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | - | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | - | - | - |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | - | - | - |
| 春賀駅 | - | 28.1万/坪 (32.3年/59.0坪) | - |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | 7.3万/坪 (58.3年/24.2坪) | 28.5万/坪 (50.8年/101坪) | 18.0万/坪 (43.3年/48.4坪) |
| 西大洲駅 | - | - | - |
| 伊予平野駅 | - | 22.0万/坪 (34.3年/484坪) | 11.0万/坪 (40.3年/66.6坪) |
| 千丈駅 | - | 25.4万/坪 (0年/148坪) | - |
| 八幡浜駅 | 33.9万/坪 (28.6年/70.2坪) | 8.3万/坪 (33.8年/97.1坪) | 11.2万/坪 (52.0年/70.6坪) |
| 双岩駅 | - | - | - |
| 伊予石城駅 | - | - | 12.3万/坪 (35.3年/158坪) |
| 上宇和駅 | - | - | 6.6万/坪 (50.3年/106坪) |
| 卯之町駅 | 24.8万/坪 (54.3年/66.6坪) | 24.0万/坪 (0年/59.0坪) | 18.8万/坪 (38.9年/96.2坪) |
| 下宇和駅 | - | - | - |
| 立間駅 | - | - | - |
| 伊予吉田駅 | - | - | - |
| 高光駅 | - | - | 59.5万/坪 (0年/45.4坪) |
| 北宇和島駅 | 14.0万/坪 (44.3年/25.7坪) | 6.9万/坪 (49.0年/37.8坪) | 16.5万/坪 (17.3年/22.7坪) |
| 宇和島駅 | 3.3万/坪 (0年/84.7坪) | 24.4万/坪 (34.4年/60.2坪) | 15.9万/坪 (40.3年/71.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予桜井駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +820.6 ％)
伊予桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +820.6％( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 53.3年から -41.3 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 111.9 坪から -62.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 82.4 坪から -63.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 53.3 年 → 2024年 31.3 年、-41.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.0 分 → 2024年 15.0 分、-11.8 ％と減少)
八幡浜駅 33.9 万/坪(昨年同期比 +310.7 ％)
八幡浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +310.7％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.6年(昨年 33.8年から -15.3 ％減)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 97.1 坪から -27.7 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 193.6 坪から -77.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.8 年 → 2024年 28.6 年、-15.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.0 分 → 2024年 24.6 分、-27.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
伊予小松駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -93.7 ％)
伊予小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.7％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 24.9年から +77.6 ％増)。平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 125.5 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 37.3 坪から +345.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.9 年 → 2024年 44.3 年、+77.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.3 分 → 2024年 90.0 分、+771.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
宇和島駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -86.5 ％)
宇和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.5％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 60.2 坪から +40.6 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 46.9 坪から -67.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示