【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.5％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 584 件(１年前(2022年)に比べて -0.3％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 31.8年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 89.0 坪から +9.7 ％増)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 54.5 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 28 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊予寒川駅、中萩駅、伊予三芳駅、波止浜駅、大西駅、菊間駅、光洋台駅、伊予和気駅、松山駅、市坪駅、伊予横田駅、伊予平野駅、卯之町駅、下宇和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳原駅で昨年に比べ +520.5 ％、坪単価は 47.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(柳原駅、伊予桜井駅)は +335.4 ％(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予土居駅、西大洲駅)は -86.1 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 ％ → 2023年 1.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 ％ → 2023年 1.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.1 ％ → 2023年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.9 ％ → 2023年 11.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +62.9％( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予土居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -87.8％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 28.8万/坪 (0年/85.1坪) | 24.1万/坪 (28.3年/123坪) | 84.7万/坪 (7.0年/96.5坪) |
| 伊予三島駅 | 34.5万/坪 (0年/99.0坪) | 36.5万/坪 (32.0年/124坪) | 41.8万/坪 (0年/86.7坪) |
| 伊予寒川駅 | 49.9万/坪 (0年/107坪) | 38.3万/坪 (0年/116坪) | 18.5万/坪 (0年/187坪) |
| 赤星駅 | 13.1万/坪 (0年/147坪) | 11.7万/坪 (0年/110坪) | 39.0万/坪 (0年/72.2坪) |
| 伊予土居駅 | 1.7万/坪 (0年/68.1坪) | 14.3万/坪 (0年/115坪) | 8.0万/坪 (0年/109坪) |
| 関川駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | 34.5万/坪 (39.0年/88.7坪) | 29.9万/坪 (36.3年/115坪) | 33.2万/坪 (39.5年/109坪) |
| 新居浜駅 | 35.9万/坪 (30.1年/88.5坪) | 32.8万/坪 (32.2年/109坪) | 41.0万/坪 (25.0年/90.6坪) |
| 中萩駅 | 24.6万/坪 (34.2年/115坪) | 14.5万/坪 (18.4年/76.9坪) | 10.3万/坪 (49.9年/178坪) |
| 伊予西条駅 | 30.3万/坪 (34.6年/91.7坪) | 62.3万/坪 (21.2年/71.1坪) | 42.9万/坪 (26.3年/76.7坪) |
| 石鎚山駅 | - | 90.6万/坪 (0.5年/169坪) | 33.1万/坪 (31.1年/83.2坪) |
| 伊予氷見駅 | - | 48.7万/坪 (0.8年/69.6坪) | 5.0万/坪 (33.8年/304坪) |
| 伊予小松駅 | 21.9万/坪 (31.3年/148坪) | 47.8万/坪 (30.2年/88.7坪) | 36.3万/坪 (33.1年/129坪) |
| 玉之江駅 | - | - | 29.5万/坪 (23.8年/120坪) |
| 壬生川駅 | 28.3万/坪 (29.9年/120坪) | 24.9万/坪 (36.4年/86.5坪) | 28.6万/坪 (37.1年/136坪) |
| 伊予三芳駅 | 33.6万/坪 (29.2年/148坪) | 22.8万/坪 (38.4年/174坪) | 16.3万/坪 (39.5年/134坪) |
| 伊予桜井駅 | 31.3万/坪 (21.2年/108坪) | 12.5万/坪 (46.0年/103坪) | 32.8万/坪 (40.2年/204坪) |
| 伊予富田駅 | 39.7万/坪 (33.0年/93.8坪) | 45.9万/坪 (27.7年/107坪) | 52.1万/坪 (25.9年/89.2坪) |
| 今治駅 | 32.7万/坪 (37.5年/98.8坪) | 31.5万/坪 (36.8年/80.2坪) | 36.3万/坪 (40.9年/101坪) |
| 波止浜駅 | 24.6万/坪 (44.9年/93.0坪) | 17.1万/坪 (41.6年/43.0坪) | 37.0万/坪 (29.6年/81.7坪) |
| 波方駅 | 8.3万/坪 (0年/109坪) | 29.6万/坪 (32.4年/138坪) | 9.2万/坪 (43.7年/93.8坪) |
| 大西駅 | 21.5万/坪 (43.0年/93.8坪) | 13.0万/坪 (41.9年/75.6坪) | 22.7万/坪 (42.3年/191坪) |
| 伊予亀岡駅 | 7.3万/坪 (36.9年/83.7坪) | - | 21.8万/坪 (32.3年/302坪) |
| 菊間駅 | 4.7万/坪 (47.6年/316坪) | 3.4万/坪 (52.4年/39.8坪) | - |
| 浅海駅 | 7.8万/坪 (50.0年/59.0坪) | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 30.3万/坪 (34.6年/127坪) | 29.5万/坪 (31.2年/93.8坪) | 32.1万/坪 (31.6年/83.2坪) |
| 柳原駅 | 47.3万/坪 (27.2年/163坪) | 7.6万/坪 (43.3年/27.2坪) | 45.3万/坪 (12.7年/47.9坪) |
| 粟井駅 | 40.8万/坪 (35.7年/78.7坪) | 38.1万/坪 (33.9年/83.2坪) | 32.7万/坪 (32.8年/129坪) |
| 光洋台駅 | 27.3万/坪 (41.4年/117坪) | 21.8万/坪 (54.2年/258坪) | 54.1万/坪 (10.9年/79.4坪) |
| 堀江駅 | 48.7万/坪 (25.9年/83.2坪) | 53.9万/坪 (17.4年/52.7坪) | 56.9万/坪 (17.3年/63.7坪) |
| 伊予和気駅 | 57.1万/坪 (27.7年/83.2坪) | 45.9万/坪 (31.5年/59.8坪) | 44.3万/坪 (21.1年/58.8坪) |
| 三津浜駅 | 50.4万/坪 (35.4年/57.3坪) | 52.4万/坪 (28.8年/56.2坪) | 59.4万/坪 (21.8年/44.0坪) |
| 松山駅 | 107万/坪 (32.7年/63.7坪) | 65.8万/坪 (31.9年/82.2坪) | 81.7万/坪 (19.6年/53.1坪) |
| 市坪駅 | 89.8万/坪 (20.2年/88.7坪) | 74.8万/坪 (21.9年/59.7坪) | 76.3万/坪 (19.0年/53.8坪) |
| 北伊予駅 | 52.3万/坪 (14.8年/222坪) | 65.9万/坪 (36.5年/95.8坪) | 21.1万/坪 (42.6年/94.5坪) |
| 南伊予駅 | - | 50.9万/坪 (23.3年/63.5坪) | - |
| 伊予横田駅 | 63.0万/坪 (18.8年/119坪) | 42.3万/坪 (35.5年/64.3坪) | 49.6万/坪 (41.5年/42.4坪) |
| 鳥ノ木駅 | 44.5万/坪 (38.7年/132坪) | 55.5万/坪 (13.5年/69.6坪) | 14.2万/坪 (44.2年/231坪) |
| 伊予市駅 | 71.9万/坪 (11.6年/51.0坪) | 60.7万/坪 (17.3年/62.8坪) | 45.4万/坪 (33.1年/83.6坪) |
| 向井原駅 | 30.7万/坪 (46.3年/182坪) | 53.9万/坪 (22.1年/38.6坪) | 38.9万/坪 (61.3年/75.6坪) |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | 19.2万/坪 (38.9年/73.6坪) | 50.2万/坪 (17.0年/91.8坪) | 5.9万/坪 (54.0年/90.8坪) |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | 11.8万/坪 (58.5年/78.7坪) | 15.9万/坪 (44.0年/44.4坪) | 2.3万/坪 (0年/87.7坪) |
| 伊予出石駅 | - | - | 2.4万/坪 (55.8年/90.8坪) |
| 伊予白滝駅 | - | 6.2万/坪 (28.8年/24.2坪) | - |
| 八多喜駅 | - | - | 11.5万/坪 (45.0年/139坪) |
| 春賀駅 | 18.9万/坪 (28.5年/79.4坪) | - | |
| 五郎駅 | - | - | 107万/坪 (1.3年/46.9坪) |
| 伊予大洲駅 | 27.5万/坪 (44.4年/99.8坪) | 27.1万/坪 (33.4年/57.0坪) | 30.1万/坪 (28.7年/76.2坪) |
| 西大洲駅 | 1.8万/坪 (59.5年/51.4坪) | 11.6万/坪 (35.5年/81.7坪) | 11.7万/坪 (25.3年/182坪) |
| 伊予平野駅 | 14.7万/坪 (41.4年/223坪) | 11.0万/坪 (38.7年/215坪) | - |
| 千丈駅 | 25.4万/坪 (0年/148坪) | - | - |
| 八幡浜駅 | 24.3万/坪 (40.6年/78.1坪) | 38.6万/坪 (42.9年/71.4坪) | 36.3万/坪 (32.2年/112坪) |
| 双岩駅 | - | 9.4万/坪 (34.0年/63.5坪) | - |
| 伊予石城駅 | 4.2万/坪 (57.5年/42.4坪) | 16.6万/坪 (36.8年/133坪) | 16.5万/坪 (40.3年/115坪) |
| 上宇和駅 | 26.8万/坪 (27.5年/191坪) | 59.0万/坪 (25.4年/86.2坪) | 72.3万/坪 (22.3年/81.7坪) |
| 卯之町駅 | 22.4万/坪 (52.0年/135坪) | 18.6万/坪 (37.1年/96.3坪) | 8.6万/坪 (53.2年/87.7坪) |
| 下宇和駅 | 14.5万/坪 (44.9年/79.8坪) | 10.5万/坪 (32.2年/56.9坪) | 7.9万/坪 (43.4年/111坪) |
| 立間駅 | - | 6.0万/坪 (48.3年/96.0坪) | 3.4万/坪 (51.3年/66.6坪) |
| 伊予吉田駅 | 5.1万/坪 (49.4年/84.5坪) | 25.7万/坪 (18.5年/69.6坪) | 17.3万/坪 (26.1年/68.7坪) |
| 高光駅 | - | 59.5万/坪 (0年/45.4坪) | 7.2万/坪 (37.5年/96.8坪) |
| 北宇和島駅 | 19.5万/坪 (42.9年/47.9坪) | 16.5万/坪 (17.3年/22.7坪) | 63.3万/坪 (27.1年/50.7坪) |
| 宇和島駅 | 19.8万/坪 (41.6年/74.9坪) | 18.9万/坪 (40.4年/84.4坪) | 28.9万/坪 (34.7年/83.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳原駅 47.3 万/坪(昨年同期比 +520.5 ％)
柳原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +520.5％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 43.3年から -37.1 ％減)。平均土地面積は 162.6 坪 (昨年 27.2 坪から +497.2 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 19.7 坪から +169.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.3 年 → 2023年 27.2 年、-37.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
伊予桜井駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +150.3 ％)
伊予桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +150.3％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 46.0年から -53.8 ％減)。平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 102.6 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 43.4 坪から +34.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.0 年 → 2023年 21.2 年、-53.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 9.1 ％)
伊予土居駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
伊予土居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -87.8％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 115.0 坪から -40.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.3 坪から -8.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.7 分 → 2023年 18.5 分、+35.4 ％と大きく増加)
西大洲駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -84.3 ％)
西大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -84.3％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 59.5年(昨年 35.5年から +67.6 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 81.7 坪から -37.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 43.9 坪から -27.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.5 年 → 2023年 59.5 年、+67.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.0 分 → 2023年 25.0 分、+19.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示