【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅~南堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.7%( -307.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 17.2年から +74.5 %増)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 71.5 坪から +25.3 %増)。平均建物面積は 80.7 坪 (昨年 47.2 坪から +70.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。道後公園駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは道後公園駅で昨年に比べ +15.0 %、坪単価は 82.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(道後公園駅)は +15.0 %(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道後温泉駅)は -21.7 %(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.6 分 → 2023年 20.5 分、-13.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.2 年 → 2023年 30.0 年、+74.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.8%( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道後温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.7%( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄城南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
道後温泉駅 | 58.8万/坪 (31.5年/178坪) | 75.1万/坪 (10.8年/51.2坪) | 54.8万/坪 (30.4年/54.3坪) |
道後公園駅 | 82.4万/坪 (6.5年/83.2坪) | 71.6万/坪 (17.5年/56.0坪) | 82.0万/坪 (17.0年/59.0坪) |
南町駅 | 107万/坪 (0年/52.9坪) | 101万/坪 (14.0年/46.1坪) | 41.0万/坪 (46.5年/95.3坪) |
上一万駅 | - | - | 31.1万/坪 (37.5年/40.8坪) |
警察署前駅 | - | - | - |
勝山町駅 | - | 65.4万/坪 (18.0年/124坪) | 66.1万/坪 (16.1年/56.8坪) |
大街道駅 | 24.6万/坪 (38.5年/53.7坪) | - | - |
県庁前駅 | - | - | - |
市役所前駅 | - | - | - |
南堀端駅 | - | 3,967万/坪 (59.5年/118坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道後公園駅 82.4 万/坪(昨年同期比 +15.0 %)
道後公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.0%( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.5年(昨年 17.5年から -62.8 %減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 56.0 坪から +48.6 %増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 34.8 坪から +32.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.5 年 → 2023年 6.5 年、-62.8 %と大きく減少)
道後温泉駅 58.8 万/坪(昨年同期比 -21.7 %)
道後温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.7%( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 10.8年から +190.7 %増)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 51.2 坪から +248.8 %増)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 31.8 坪から +133.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.8 年 → 2023年 31.5 年、+190.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.5 分 → 2023年 39.0 分、+23.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示