【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅~南堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 376万円/坪(114万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +536.4%( +317.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -41.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 25.0年から -31.3 %減)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 61.9 坪から +15.6 %増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 44.4 坪から +6.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。道後温泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南町駅で昨年に比べ +146.4 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 1 駅(南町駅)は +146.4 %(坪単価 +60.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道後公園駅)は -12.7 %(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.0 年 → 2022年 17.2 年、-31.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 % → 2022年 7.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 30.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 38.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +146.4%( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝山町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.1%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄城南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
道後温泉駅 | 75.1万/坪 (10.8年/51.2坪) | 54.8万/坪 (30.4年/54.3坪) | 60.8万/坪 (15.8年/50.7坪) |
道後公園駅 | 71.6万/坪 (17.5年/56.0坪) | 82.0万/坪 (17.0年/59.0坪) | 60.5万/坪 (15.8年/60.0坪) |
南町駅 | 101万/坪 (14.0年/46.1坪) | 41.0万/坪 (46.5年/95.3坪) | - |
上一万駅 | - | 31.1万/坪 (37.5年/40.8坪) | 33.1万/坪 (30.5年/90.8坪) |
警察署前駅 | - | - | - |
勝山町駅 | 65.4万/坪 (18.0年/124坪) | 66.1万/坪 (16.1年/56.8坪) | 68.8万/坪 (-0.50年/46.1坪) |
大街道駅 | - | - | - |
県庁前駅 | - | - | - |
市役所前駅 | - | - | - |
南堀端駅 | 3,967万/坪 (59.5年/118坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南町駅 101.0 万/坪(昨年同期比 +146.4 %)
南町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +146.4%( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 46.5年から -69.9 %減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 95.3 坪から -51.6 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 68.1 坪から -54.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.5 年 → 2022年 14.0 年、-69.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.2 分 → 2022年 34.5 分、+160.4 %と大きく増加)
道後公園駅 71.6 万/坪(昨年同期比 -12.7 %)
道後公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.7%( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 17.0年から +2.9 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 59.0 坪から -5.1 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 38.6 坪から -9.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 39.5 分 → 2022年 25.5 分、-35.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示