【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅~南堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +101.2%( +61.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 67 件(1年前(2021年)に比べて +1.5%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 26.9年から -1.2 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 62.4 坪から -3.0 %減)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 46.4 坪から +8.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南町駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南町駅で昨年に比べ +7.7 %、坪単価は 70.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(南町駅、道後公園駅)は +5.7 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大街道駅、上一万駅)は -21.6 %(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 % → 2022年 11.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.0 % → 2022年 27.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.0 分 → 2022年 23.5 分、+17.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.9 % → 2022年 42.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.9 % → 2022年 16.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道後公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.8%( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝山町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.6%( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄城南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
道後温泉駅 | 51.9万/坪 (23.9年/59.6坪) | 55.5万/坪 (25.3年/50.1坪) | 65.2万/坪 (20.7年/86.2坪) |
道後公園駅 | 87.1万/坪 (17.6年/49.5坪) | 83.9万/坪 (26.2年/86.3坪) | 71.4万/坪 (20.6年/67.5坪) |
南町駅 | 70.7万/坪 (25.2年/39.3坪) | 65.6万/坪 (35.0年/77.9坪) | 76.4万/坪 (17.9年/56.8坪) |
上一万駅 | 47.8万/坪 (24.6年/57.7坪) | 58.0万/坪 (35.4年/61.3坪) | 18.3万/坪 (43.1年/72.6坪) |
警察署前駅 | 212万/坪 (27.0年/118坪) | - | 17.9万/坪 (35.0年/33.3坪) |
勝山町駅 | 45.3万/坪 (32.5年/61.9坪) | 53.7万/坪 (22.8年/56.0坪) | 36.6万/坪 (29.2年/56.6坪) |
大街道駅 | 45.7万/坪 (44.8年/79.0坪) | 61.4万/坪 (41.4年/49.9坪) | 60.8万/坪 (36.7年/30.3坪) |
県庁前駅 | - | - | 107万/坪 (39.3年/57.5坪) |
市役所前駅 | - | - | - |
南堀端駅 | 3,967万/坪 (59.5年/118坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南町駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +7.7 %)
南町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.7%( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 35.0年から -28.0 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 77.9 坪から -49.5 %減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 51.7 坪から -46.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.0 年 → 2022年 25.2 年、-28.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 18.2 分、+73.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 20.0 %)
道後公園駅 87.1 万/坪(昨年同期比 +3.8 %)
道後公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.8%( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 26.2年から -33.1 %減)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 86.3 坪から -42.6 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 58.0 坪から -38.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.2 年 → 2022年 17.6 年、-33.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 41.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.3 分 → 2022年 24.8 分、+35.4 %と大きく増加)
大街道駅 45.7 万/坪(昨年同期比 -25.6 %)
大街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.6%( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 41.4年から +8.2 %増)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 49.9 坪から +58.3 %増)。平均建物面積は 116.9 坪 (昨年 177.0 坪から -33.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 37.5 %)
上一万駅 47.8 万/坪(昨年同期比 -17.6 %)
上一万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.6%( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 35.4年から -30.6 %減)。平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 61.3 坪から -5.8 %減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 61.6 坪から -33.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.4 年 → 2022年 24.6 年、-30.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.8 分 → 2022年 36.7 分、+133.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示