伊予鉄城南線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅南堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +10.7%( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2019年)に比べて +42.9%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.9年(昨年 26.6年から -14.2 %減)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 69.9 坪から +18.6 %増)。平均建物面積は 70.4 坪 (昨年 66.3 坪から +6.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。道後温泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南町駅で昨年に比べ +240.5 %、坪単価は 114 万円/坪となった。

上位 2 駅(南町駅道後温泉駅)は +133.8 %(坪単価 +46.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上一万駅勝山町駅)は -75.9 %(坪単価 -65.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 26.6 年 → 2020年 22.9 年、-14.2 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 23.2 分 → 2020年 20.5 分、-11.7 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 % → 2020年 31.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 % → 2020年 15.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 % → 2020年 5.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった南町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +240.5%( +80.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上一万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -97.0%( -93.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

伊予鉄城南線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
伊予鉄城南線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
道後温泉駅56.5万/坪
(12.0年/186坪)
44.4万/坪
(37.0年/53.7坪)
60.2万/坪
(18.7年/66.3坪)
道後公園駅87.4万/坪
(21.4年/63.8坪)
98.9万/坪
(18.5年/42.4坪)
46.2万/坪
(24.0年/87.2坪)
南町駅114万/坪
(1.0年/48.0坪)
33.5万/坪
(29.0年/257坪)
128万/坪
(3.5年/52.2坪)
上一万駅2.9万/坪
(57.0年/60.5坪)
95.9万/坪
(1.0年/54.5坪)
-
警察署前駅17.9万/坪
(35.0年/33.3坪)
21.3万/坪
(0年/93.8坪)
-
勝山町駅30.7万/坪
(35.0年/93.2坪)
67.8万/坪
(19.0年/55.5坪)
57.4万/坪
(22.6年/79.0坪)
大街道駅72.6万/坪
(21.0年/30.3坪)
--
県庁前駅---
市役所前駅---
南堀端駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

南町駅114.2 万/坪(昨年同期比 +240.5 %)

南町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +240.5%( +80.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 1.0年(昨年 29.0年から -96.5 %減)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 257.1 坪から -81.3 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 208.7 坪から -85.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 29.0 年 → 2020年 1.0 年、-96.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 32.5 分、+170.8 %と大きく増加)

道後温泉駅56.5 万/坪(昨年同期比 +27.1 %)

道後温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +27.1%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.0年(昨年 37.0年から -67.6 %減)。平均土地面積は 185.5 坪 (昨年 53.7 坪から +245.5 %増)。平均建物面積は 140.7 坪 (昨年 36.8 坪から +282.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 37.0 年 → 2020年 12.0 年、-67.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 24.5 分 → 2020年 29.0 分、+18.4 %と増加)

上一万駅2.9 万/坪(昨年同期比 -97.0 %)

上一万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -97.0%( -93.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 57.0年(昨年 1.0年から +5604.1 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 54.5 坪から +11.1 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.3 坪から +15.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 24.0 分、-60.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 1.0 年 → 2020年 57.0 年、+5604.1 %と大きく増加)

勝山町駅30.7 万/坪(昨年同期比 -54.7 %)

勝山町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -54.7%( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.0年(昨年 19.0年から +84.2 %増)。平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 55.5 坪から +68.0 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 70.6 坪から -43.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.7 分 → 2020年 12.6 分、-28.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 60.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 19.0 年 → 2020年 35.0 年、+84.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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