【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅~南堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.2%( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて +29.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 31.5年から -11.7 %減)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 66.9 坪から +18.8 %増)。平均建物面積は 74.5 坪 (昨年 32.1 坪から +132.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。道後公園駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝山町駅で昨年に比べ +498.6 %、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(勝山町駅、南町駅)は +391.2 %(坪単価 +50.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上一万駅、道後温泉駅)は -62.8 %(坪単価 -37.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.5 年 → 2023年 27.8 年、-11.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.1 分 → 2023年 16.3 分、-26.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 22.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 23.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 % → 2023年 47.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +141.9%( +80.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上一万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -72.8%( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄城南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
道後温泉駅 | 28.2万/坪 (30.7年/43.1坪) | 59.7万/坪 (24.0年/47.6坪) | 55.9万/坪 (16.7年/46.9坪) |
道後公園駅 | 101万/坪 (0.9年/94.1坪) | 84.7万/坪 (32.5年/56.3坪) | 62.7万/坪 (42.3年/79.2坪) |
南町駅 | 89.6万/坪 (4.3年/61.0坪) | 23.3万/坪 (57.3年/49.9坪) | 148万/坪 (0.25年/43.9坪) |
上一万駅 | 16.5万/坪 (55.3年/30.3坪) | 60.8万/坪 (22.3年/74.9坪) | 34.5万/坪 (59.3年/16.6坪) |
警察署前駅 | - | - | - |
勝山町駅 | 41.3万/坪 (33.3年/44.8坪) | 6.9万/坪 (40.8年/31.4坪) | 52.7万/坪 (20.3年/29.5坪) |
大街道駅 | 138万/坪 (54.3年/37.8坪) | 56.9万/坪 (31.3年/198坪) | - |
県庁前駅 | - | - | - |
市役所前駅 | - | - | - |
南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝山町駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +498.6 %)
勝山町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +498.6%( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 40.8年から -18.4 %減)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 31.4 坪から +42.7 %増)。平均建物面積は 114.6 坪 (昨年 29.2 坪から +291.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 40.8 年 → 2023年 33.3 年、-18.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 5.8 分、-47.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 40.0 %)
南町駅 89.6 万/坪(昨年同期比 +283.8 %)
南町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +283.8%( +66.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 57.3年から -92.6 %減)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 49.9 坪から +22.2 %増)。平均建物面積は 159.6 坪 (昨年 25.7 坪から +520.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 57.3 年 → 2023年 4.3 年、-92.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 3.3 分、-44.4 %と大きく減少)
上一万駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -72.8 %)
上一万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -72.8%( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.3年(昨年 22.3年から +148.3 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 74.9 坪から -59.6 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 41.6 坪から -49.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.0 分 → 2023年 14.0 分、-58.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 55.3 年、+148.3 %と大きく増加)
道後温泉駅 28.2 万/坪(昨年同期比 -52.7 %)
道後温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.7%( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 24.0年から +27.7 %増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 47.6 坪から -9.5 %減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 29.9 坪から +13.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 35.2 分 → 2023年 31.3 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.0 年 → 2023年 30.7 年、+27.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示