【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR芸備線 (東城駅~広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.9%( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 28.0年から +14.0 %増)。平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 67.3 坪から +51.8 %増)。平均建物面積は 73.9 坪 (昨年 56.5 坪から +30.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +12.0 %、坪単価は 99.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(広島駅)は +12.0 %(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(備後庄原駅)は -72.1 %(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 % → 2023年 2.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 2.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.0 年 → 2023年 31.9 年、+14.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.1 % → 2023年 41.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 22.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.0%( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備後庄原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -72.1%( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR芸備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東城駅 | 3.3万/坪 (0年/96.8坪) | - | - |
備後八幡駅 | - | - | - |
小奴可駅 | - | - | - |
道後山駅 | - | - | - |
比婆山駅 | - | - | - |
備後西城駅 | - | - | - |
高駅 | - | - | - |
備後庄原駅 | 7.8万/坪 (73.6年/22.7坪) | 27.9万/坪 (31.0年/102坪) | 46.0万/坪 (10.0年/66.6坪) |
備後三日市駅 | - | - | 11.6万/坪 (43.5年/75.6坪) |
七塚駅 | - | 11.7万/坪 (43.5年/381坪) | - |
山ノ内駅 | - | - | - |
下和知駅 | - | - | - |
塩町駅 | - | - | - |
神杉駅 | - | - | - |
八次駅 | - | - | - |
三次駅 | 38.7万/坪 (23.5年/217坪) | 51.2万/坪 (24.5年/65.8坪) | 63.0万/坪 (16.3年/70.7坪) |
西三次駅 | 38.2万/坪 (15.5年/197坪) | - | - |
志和地駅 | - | - | - |
上川立駅 | 9.0万/坪 (38.5年/188坪) | - | - |
甲立駅 | - | 4.6万/坪 (50.5年/57.5坪) | - |
吉田口駅 | - | 37.8万/坪 (58.5年/210坪) | 52.4万/坪 (3.2年/42.0坪) |
向原駅 | - | - | 15.4万/坪 (42.5年/188坪) |
井原市駅 | - | - | - |
志和口駅 | 413万/坪 (31.5年/575坪) | - | 31.2万/坪 (29.5年/33.3坪) |
上三田駅 | - | - | - |
中三田駅 | 17.3万/坪 (43.5年/90.8坪) | - | - |
白木山駅 | - | - | - |
狩留家駅 | - | - | - |
上深川駅 | - | 36.7万/坪 (16.5年/43.9坪) | - |
中深川駅 | - | 43.5万/坪 (31.9年/132坪) | 72.2万/坪 (8.8年/36.3坪) |
下深川駅 | 76.0万/坪 (4.5年/39.3坪) | 84.5万/坪 (22.5年/47.6坪) | - |
玖村駅 | - | 60.6万/坪 (27.5年/230坪) | - |
安芸矢口駅 | 34.6万/坪 (43.5年/81.7坪) | 75.2万/坪 (13.1年/51.4坪) | 91.1万/坪 (19.3年/40.8坪) |
戸坂駅 | - | - | - |
矢賀駅 | - | 74.2万/坪 (21.2年/49.4坪) | 74.9万/坪 (42.5年/40.8坪) |
広島駅 | 99.0万/坪 (31.3年/68.5坪) | 88.4万/坪 (28.4年/51.5坪) | 104万/坪 (25.2年/57.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 99.0 万/坪(昨年同期比 +12.0 %)
広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.0%( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 28.4年から +10.4 %増)。平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 51.5 坪から +33.0 %増)。平均建物面積は 82.4 坪 (昨年 55.8 坪から +47.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 32.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.5 % → 2023年 21.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.4 年 → 2023年 31.3 年、+10.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.2 % → 2023年 42.9 %)
備後庄原駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -72.1 %)
備後庄原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -72.1%( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 73.6年(昨年 31.0年から +137.1 %増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 101.8 坪から -77.7 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 45.4 坪から -43.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 6.0 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.0 年 → 2023年 73.6 年、+137.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示