【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.7％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2021年)に比べて -24.8％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 21.6年から +12.0 ％増)。平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 59.0 坪から +22.5 ％増)。平均建物面積は 72.5 坪 (昨年 47.6 坪から +52.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。玖村駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉田口駅で昨年に比べ +877.5 ％、坪単価は 56.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉田口駅、備後庄原駅)は +505.0 ％(坪単価 +42.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中深川駅、向原駅)は -59.0 ％(坪単価 -28.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 ％ → 2022年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.6 年 → 2022年 24.2 年、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 28.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安芸矢口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +122.7％( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -58.0％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | - | 6.7万/坪 (0年/194坪) | - |
| 備後八幡駅 | - | - | - |
| 小奴可駅 | - | - | - |
| 道後山駅 | - | - | - |
| 比婆山駅 | - | - | - |
| 備後西城駅 | - | - | - |
| 高駅 | - | 5.8万/坪 (0年/112坪) | - |
| 備後庄原駅 | 61.2万/坪 (6.7年/119坪) | 26.3万/坪 (19.0年/116坪) | 17.1万/坪 (43.0年/119坪) |
| 備後三日市駅 | - | 90.2万/坪 (0年/63.5坪) | |
| 七塚駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | - | - |
| 下和知駅 | - | - | - |
| 塩町駅 | 21.5万/坪 (26.0年/45.4坪) | - | 0.9万/坪 (65.0年/203坪) |
| 神杉駅 | - | - | - |
| 八次駅 | - | 88.7万/坪 (0年/71.6坪) | 54.1万/坪 (21.5年/62.8坪) |
| 三次駅 | 35.2万/坪 (38.0年/74.6坪) | 42.4万/坪 (27.4年/59.9坪) | 44.1万/坪 (21.8年/123坪) |
| 西三次駅 | - | - | - |
| 志和地駅 | - | - | - |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | - | - | 7.6万/坪 (0年/37.8坪) |
| 吉田口駅 | 56.2万/坪 (21.5年/69.6坪) | 5.7万/坪 (42.0年/39.3坪) | 4.3万/坪 (40.0年/124坪) |
| 向原駅 | 3.8万/坪 (0年/212坪) | 9.1万/坪 (46.5年/128坪) | 29.8万/坪 (32.5年/182坪) |
| 井原市駅 | - | - | - |
| 志和口駅 | 38.3万/坪 (23.5年/103坪) | 36.4万/坪 (26.0年/97.6坪) | 21.8万/坪 (26.5年/58.2坪) |
| 上三田駅 | - | - | - |
| 中三田駅 | - | - | - |
| 白木山駅 | - | - | - |
| 狩留家駅 | - | 23.5万/坪 (30.0年/38.6坪) | - |
| 上深川駅 | - | 9.0万/坪 (36.5年/107坪) | - |
| 中深川駅 | 34.6万/坪 (39.0年/66.6坪) | 86.6万/坪 (0.5年/59.0坪) | 22.4万/坪 (35.3年/111坪) |
| 下深川駅 | 83.9万/坪 (1.0年/59.0坪) | 80.6万/坪 (2.3年/37.3坪) | 60.9万/坪 (11.0年/45.0坪) |
| 玖村駅 | 79.4万/坪 (1.7年/37.8坪) | 71.1万/坪 (12.3年/43.1坪) | 56.7万/坪 (16.5年/37.8坪) |
| 安芸矢口駅 | 139万/坪 (11.5年/46.0坪) | 62.2万/坪 (21.9年/52.6坪) | 84.6万/坪 (10.9年/52.7坪) |
| 戸坂駅 | - | - | - |
| 矢賀駅 | 76.6万/坪 (13.0年/144坪) | 89.9万/坪 (19.8年/39.8坪) | 58.7万/坪 (27.0年/43.9坪) |
| 広島駅 | 98.6万/坪 (26.9年/67.4坪) | 97.9万/坪 (22.1年/49.5坪) | 91.3万/坪 (21.1年/59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉田口駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +877.5 ％)
吉田口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +877.5％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 42.0年から -48.8 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 39.3 坪から +76.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.0 年 → 2022年 21.5 年、-48.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 60.0 分 → 2022年 75.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
備後庄原駅 61.2 万/坪(昨年同期比 +132.5 ％)
備後庄原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +132.5％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.7年(昨年 19.0年から -64.9 ％減)。平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 116.5 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 43.4 坪から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.0 年 → 2022年 6.7 年、-64.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 54.0 分 → 2022年 28.0 分、-48.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
中深川駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
中深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -60.0％( -51.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 0.5年から +7705.5 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 59.0 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 39.0 年、+7705.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.5 分 → 2022年 27.0 分、+116.0 ％と大きく増加)
向原駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -58.0％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 127.8 坪から +65.7 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 54.5 坪から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 75.0 分 → 2022年 60.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示