【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.3％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて -38.5％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 24.3年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 82.8 坪から +22.4 ％増)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 59.2 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。神辺駅、近田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道上駅で昨年に比べ +166.0 ％、坪単価は 52.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(道上駅、備後三川駅)は +136.2 ％(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(駅家駅、府中駅)は -46.9 ％(坪単価 -31.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 ％ → 2023年 7.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 ％ → 2023年 1.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.3 年 → 2023年 28.3 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.4 ％ → 2023年 38.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.7 ％ → 2023年 24.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.5％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -55.4％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.9％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 72.7万/坪 (26.7年/81.0坪) | 69.5万/坪 (26.5年/74.7坪) | 56.7万/坪 (28.8年/80.9坪) |
| 備後本庄駅 | 5.8万/坪 (46.3年/22.7坪) | - | - |
| 横尾駅 | 57.9万/坪 (15.3年/260坪) | 80.7万/坪 (1.8年/52.9坪) | 45.8万/坪 (26.6年/132坪) |
| 神辺駅 | 30.9万/坪 (27.3年/42.4坪) | 22.7万/坪 (26.3年/54.5坪) | - |
| 湯田村駅 | 59.8万/坪 (8.8年/68.1坪) | 52.5万/坪 (14.0年/155坪) | 115万/坪 (0.25年/56.7坪) |
| 道上駅 | 52.0万/坪 (23.8年/47.6坪) | 19.5万/坪 (17.3年/96.8坪) | 57.0万/坪 (20.5年/42.4坪) |
| 万能倉駅 | 49.3万/坪 (17.5年/78.3坪) | 42.0万/坪 (19.3年/76.6坪) | 68.8万/坪 (18.9年/139坪) |
| 駅家駅 | 34.3万/坪 (28.8年/59.7坪) | 84.1万/坪 (6.3年/57.5坪) | 68.0万/坪 (11.6年/109坪) |
| 近田駅 | 66.1万/坪 (0.25年/56.0坪) | 39.7万/坪 (0年/118坪) | 81.0万/坪 (7.3年/56.7坪) |
| 戸手駅 | 9.2万/坪 (51.3年/43.9坪) | - | - |
| 上戸手駅 | 24.0万/坪 (18.3年/139坪) | - | 8.9万/坪 (43.8年/145坪) |
| 新市駅 | 4.5万/坪 (44.3年/188坪) | - | - |
| 高木駅 | - | 95.1万/坪 (29.3年/123坪) | 63.9万/坪 (21.3年/59.5坪) |
| 鵜飼駅 | 49.8万/坪 (36.8年/163坪) | - | 45.5万/坪 (38.3年/199坪) |
| 府中駅 | 25.2万/坪 (29.3年/43.9坪) | 38.4万/坪 (0.8年/57.5坪) | 26.1万/坪 (33.3年/212坪) |
| 下川辺駅 | 19.9万/坪 (37.8年/177坪) | - | 7.9万/坪 (51.0年/58.5坪) |
| 河佐駅 | - | - | - |
| 備後三川駅 | 15.0万/坪 (30.9年/297坪) | 7.3万/坪 (0年/146坪) | 12.6万/坪 (20.3年/514坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | 3.4万/坪 (70.3年/63.5坪) | 4.9万/坪 (0年/191坪) | - |
| 甲奴駅 | - | 51.2万/坪 (67.3年/27.2坪) | - |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | 1.4万/坪 (0年/224坪) | - | - |
| 吉舎駅 | - | - | - |
| 三良坂駅 | 4.3万/坪 (0年/25.7坪) | - | 66.1万/坪 (0.25年/87.7坪) |
| 塩町駅 | - | 13.6万/坪 (54.3年/148坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道上駅 52.0 万/坪(昨年同期比 +166.0 ％)
道上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +166.0％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 17.3年から +37.7 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 96.8 坪から -50.8 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 102.9 坪から -76.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.5 分 → 2023年 9.0 分、-51.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 23.8 年、+37.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
備後三川駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +106.4 ％)
備後三川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +106.4％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 297.5 坪 (昨年 146.2 坪から +103.4 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 46.9 坪から +1.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 71.3 分 → 2023年 100.0 分、+40.2 ％と大きく増加)
駅家駅 34.3 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
駅家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.3％( -49.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 6.3年から +360.0 ％増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 57.5 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 33.3 坪から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 12.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.3 年 → 2023年 28.8 年、+360.0 ％と大きく増加)
府中駅 25.2 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.5％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 0.8年から +3792.2 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 57.5 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 50.2 坪から -36.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 29.3 年、+3792.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示