JR福塩線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期のJR福塩線 (福山駅塩町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +29.5%( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 96 件(1年前(2019年)に比べて +37.1%( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.0年(昨年 25.2年から -12.9 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 84.0 坪から +0.8 %増)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 53.3 坪から +3.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。福山駅横尾駅神辺駅近田駅戸手駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは備後三川駅で昨年に比べ +217.2 %、坪単価は 29.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(備後三川駅府中駅)は +170.8 %(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新市駅駅家駅)は -55.7 %(坪単価 -34.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 25.2 年 → 2020年 22.0 年、-12.9 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.2 % → 2020年 22.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 % → 2020年 34.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 27.8 分 → 2020年 30.6 分、+10.0 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.7 % → 2020年 2.1 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 % → 2020年 1.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった近田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +72.2%( +45.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -77.7%( -46.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR福塩線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR福塩線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
福山駅75.2万/坪
(25.8年/81.1坪)
52.9万/坪
(26.9年/74.2坪)
42.7万/坪
(34.7年/89.3坪)
備後本庄駅---
横尾駅84.9万/坪
(0.17年/52.4坪)
52.8万/坪
(31.3年/52.2坪)
44.1万/坪
(24.0年/82.4坪)
神辺駅48.4万/坪
(17.5年/50.9坪)
32.0万/坪
(27.5年/67.8坪)
62.8万/坪
(0年/46.9坪)
湯田村駅82.6万/坪
(1.5年/54.5坪)
84.2万/坪
(12.8年/54.5坪)
22.8万/坪
(35.0年/72.6坪)
道上駅78.1万/坪
(16.4年/106坪)
36.5万/坪
(37.8年/76.0坪)
49.6万/坪
(30.0年/154坪)
万能倉駅57.8万/坪
(11.6年/72.1坪)
73.1万/坪
(7.8年/67.3坪)
57.9万/坪
(27.5年/80.2坪)
駅家駅44.3万/坪
(9.9年/91.3坪)
66.7万/坪
(7.3年/78.4坪)
56.8万/坪
(9.0年/48.8坪)
近田駅108万/坪
(0.5年/84.7坪)
62.6万/坪
(0.5年/49.9坪)
-
戸手駅23.7万/坪
(40.9年/110坪)
18.3万/坪
(26.2年/153坪)
-
上戸手駅---
新市駅13.3万/坪
(37.5年/101坪)
59.5万/坪
(0.5年/59.0坪)
6.0万/坪
(48.5年/71.6坪)
高木駅34.0万/坪
(29.0年/58.2坪)
--
鵜飼駅--18.0万/坪
(50.5年/296坪)
府中駅47.7万/坪
(26.5年/119坪)
21.3万/坪
(29.5年/272坪)
6.0万/坪
(50.5年/66.6坪)
下川辺駅---
河佐駅---
備後三川駅29.0万/坪
(34.0年/112坪)
9.2万/坪
(48.2年/190坪)
11.2万/坪
(24.5年/303坪)
備後矢野駅---
上下駅---
甲奴駅-11.6万/坪
(54.5年/112坪)
-
梶田駅---
備後安田駅---
吉舎駅-22.0万/坪
(33.5年/69.6坪)
4.9万/坪
(53.5年/130坪)
三良坂駅2.5万/坪
(0年/136坪)
--
塩町駅3.5万/坪
(70.6年/151坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

備後三川駅29.0 万/坪(昨年同期比 +217.2 %)

備後三川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +217.2%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.0年(昨年 48.2年から -29.4 %減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 189.6 坪から -41.0 %減)。平均建物面積は 122.5 坪 (昨年 65.5 坪から +86.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 48.2 年 → 2020年 34.0 年、-29.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 70.0 分 → 2020年 97.5 分、+39.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 50.0 %)

府中駅47.7 万/坪(昨年同期比 +124.4 %)

府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +124.4%( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.5年(昨年 29.5年から -10.2 %減)。平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 272.3 坪から -56.4 %減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 169.4 坪から -68.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 29.5 年 → 2020年 26.5 年、-10.2 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 15.0 分 → 2020年 17.5 分、+16.7 %と増加)

新市駅13.3 万/坪(昨年同期比 -77.7 %)

新市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -77.7%( -46.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.5年(昨年 0.5年から +7345.1 %増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 59.0 坪から +71.8 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 30.3 坪から +60.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 37.5 年、+7345.1 %と大きく増加)

駅家駅44.3 万/坪(昨年同期比 -33.7 %)

駅家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -33.7%( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 9.9年(昨年 7.3年から +35.0 %増)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 78.4 坪から +16.4 %増)。平均建物面積は 120.5 坪 (昨年 46.1 坪から +161.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 7.3 年 → 2020年 9.9 年、+35.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.8 分 → 2020年 14.3 分、+62.3 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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