【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.5％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて +1.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 24.9年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 89.7 坪から +0.0 ％増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 43.5 坪から +20.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。三良坂駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは備後三川駅で昨年に比べ -95.9 ％、坪単価は 0.19 万円/坪となった。
上位 2 駅(道上駅、横尾駅)は +352.5 ％(坪単価 +66.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備後三川駅、湯田村駅)は -89.1 ％(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.5 ％ → 2020年 27.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.4 ％ → 2020年 27.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 2.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.5 ％ → 2020年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +136.2％( +61.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備後三川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -95.9％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR福塩線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 50.1万/坪 (26.4年/75.9坪) | 57.3万/坪 (33.5年/89.8坪) | 56.1万/坪 (23.2年/85.0坪) |
| 備後本庄駅 | - | - | - |
| 横尾駅 | 96.8万/坪 (0.9年/57.5坪) | 35.3万/坪 (24.1年/52.7坪) | 18.3万/坪 (39.8年/48.4坪) |
| 神辺駅 | - | 37.5万/坪 (33.3年/140坪) | 59.5万/坪 (0.25年/52.9坪) |
| 湯田村駅 | 9.4万/坪 (45.3年/60.5坪) | 53.2万/坪 (23.8年/71.1坪) | 45.0万/坪 (21.8年/221坪) |
| 道上駅 | 84.6万/坪 (15.3年/168坪) | 13.4万/坪 (31.3年/237坪) | 59.5万/坪 (1.3年/51.4坪) |
| 万能倉駅 | 35.5万/坪 (24.8年/76.8坪) | 70.1万/坪 (6.8年/65.0坪) | - |
| 駅家駅 | - | 69.0万/坪 (7.3年/53.7坪) | 53.6万/坪 (14.6年/74.9坪) |
| 近田駅 | 106万/坪 (0.25年/72.6坪) | 44.8万/坪 (10.3年/68.1坪) | 59.5万/坪 (1.3年/63.5坪) |
| 戸手駅 | 11.8万/坪 (33.8年/87.7坪) | - | 9.2万/坪 (42.3年/99.8坪) |
| 上戸手駅 | 19.7万/坪 (29.3年/424坪) | 60.3万/坪 (16.8年/84.7坪) | - |
| 新市駅 | 11.8万/坪 (37.3年/101坪) | 33.1万/坪 (22.3年/46.9坪) | 13.2万/坪 (44.3年/106坪) |
| 高木駅 | 53.3万/坪 (10.8年/86.2坪) | 103万/坪 (0.25年/54.5坪) | - |
| 鵜飼駅 | - | - | - |
| 府中駅 | 42.6万/坪 (40.6年/81.7坪) | - | - |
| 下川辺駅 | - | 96.2万/坪 (-0.75年/72.6坪) | - |
| 河佐駅 | - | - | - |
| 備後三川駅 | 0.19万/坪 (60.3年/69.6坪) | 4.7万/坪 (17.3年/206坪) | 5.3万/坪 (17.8年/260坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | 1.7万/坪 (49.3年/109坪) | - | - |
| 甲奴駅 | - | - | - |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | - | - | - |
| 吉舎駅 | - | 1.7万/坪 (26.3年/69.6坪) | - |
| 三良坂駅 | 66.9万/坪 (17.8年/123坪) | 69.3万/坪 (0.25年/78.7坪) | 12.6万/坪 (44.3年/37.8坪) |
| 塩町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道上駅 84.6 万/坪(昨年同期比 +531.3 ％)
道上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +531.3％( +71.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 31.3年から -51.2 ％減)。平均土地面積は 168.3 坪 (昨年 237.0 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 24.6 坪 (昨年 34.0 坪から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.3 年 → 2020年 15.3 年、-51.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 56.3 分 → 2020年 11.2 分、-80.0 ％と大きく減少)
横尾駅 96.8 万/坪(昨年同期比 +173.8 ％)
横尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +173.8％( +61.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.9年(昨年 24.1年から -96.2 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 52.7 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.0 坪から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.1 年 → 2020年 0.9 年、-96.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
備後三川駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -95.9 ％)
備後三川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -95.9％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 60.3年(昨年 17.3年から +249.3 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 205.7 坪から -66.2 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 21.2 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.3 年 → 2020年 60.3 年、+249.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 60.0 分 → 2020年 90.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
湯田村駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
湯田村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -82.2％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 23.8年から +90.5 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 71.1 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 38.6 坪から -45.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.8 年 → 2020年 45.3 年、+90.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 20.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示