【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR福塩線 (福山駅~塩町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.5%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 82 件(1年前(2021年)に比べて -4.7%( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 24.7年から +20.2 %増)。平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 85.5 坪から +9.0 %増)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 54.0 坪から +8.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。万能倉駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは備後三川駅で昨年に比べ +13401.7 %、坪単価は 94.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(備後三川駅、塩町駅)は +7021.2 %(坪単価 +59.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横尾駅、新市駅)は -67.0 %(坪単価 -34.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 14.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 4.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.7 年 → 2022年 29.6 年、+20.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 47.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.7 % → 2022年 21.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった備後三川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13401.7%( +93.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -63.5%( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR福塩線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福山駅 | 60.4万/坪 (29.7年/88.9坪) | 58.6万/坪 (26.9年/79.3坪) | 57.0万/坪 (27.2年/64.5坪) |
備後本庄駅 | - | - | - |
横尾駅 | 24.3万/坪 (47.8年/64.3坪) | 81.9万/坪 (0.8年/47.6坪) | 53.5万/坪 (26.2年/103坪) |
神辺駅 | 53.5万/坪 (6.8年/60.5坪) | 88.2万/坪 (-0.25年/103坪) | 33.2万/坪 (24.5年/118坪) |
湯田村駅 | 26.0万/坪 (35.1年/56.0坪) | 62.0万/坪 (14.4年/57.5坪) | 66.1万/坪 (3.8年/43.9坪) |
道上駅 | 70.1万/坪 (13.1年/53.4坪) | 101万/坪 (0.8年/52.9坪) | 56.8万/坪 (12.5年/65.8坪) |
万能倉駅 | 48.2万/坪 (23.6年/51.7坪) | 45.7万/坪 (25.0年/71.3坪) | 97.8万/坪 (8.5年/83.2坪) |
駅家駅 | - | 36.6万/坪 (15.1年/188坪) | 44.8万/坪 (22.3年/114坪) |
近田駅 | - | 15.3万/坪 (0年/218坪) | - |
戸手駅 | 31.8万/坪 (25.8年/46.1坪) | - | 31.4万/坪 (31.8年/177坪) |
上戸手駅 | - | 47.2万/坪 (45.8年/59.0坪) | 1.7万/坪 (28.8年/151坪) |
新市駅 | 6.9万/坪 (64.8年/103坪) | 18.9万/坪 (6.8年/78.7坪) | - |
高木駅 | 77.2万/坪 (1.3年/62.0坪) | 16.3万/坪 (52.8年/66.6坪) | 52.9万/坪 (0年/54.5坪) |
鵜飼駅 | - | - | - |
府中駅 | 11.1万/坪 (44.8年/51.4坪) | - | 21.4万/坪 (35.8年/25.7坪) |
下川辺駅 | 14.5万/坪 (51.8年/69.6坪) | - | |
河佐駅 | - | - | - |
備後三川駅 | 94.0万/坪 (41.8年/333坪) | 0.7万/坪 (34.8年/103坪) | 4.4万/坪 (57.8年/146坪) |
備後矢野駅 | - | - | - |
上下駅 | 7.2万/坪 (44.8年/363坪) | - | - |
甲奴駅 | - | - | - |
梶田駅 | - | - | - |
備後安田駅 | - | - | - |
吉舎駅 | 39.0万/坪 (31.8年/239坪) | - | - |
三良坂駅 | 6.5万/坪 (0年/136坪) | - | - |
塩町駅 | 29.4万/坪 (41.8年/175坪) | 4.0万/坪 (51.8年/175坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備後三川駅 94.0 万/坪(昨年同期比 +13401.7 %)
備後三川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13401.7%( +93.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 34.8年から +20.1 %増)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 102.9 坪から +223.5 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 34.8 年 → 2022年 41.8 年、+20.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 60.0 分 → 2022年 90.0 分、+50.0 %と大きく増加)
塩町駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +640.7 %)
塩町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +640.7%( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 51.8年から -19.3 %減)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 175.5 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 37.8 坪から +8.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 51.8 年 → 2022年 41.8 年、-19.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 9.0 分、-70.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
横尾駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -70.4 %)
横尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -70.4%( -57.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.8年(昨年 0.8年から +6242.4 %増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 47.6 坪から +34.9 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 29.5 坪から +33.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 47.8 年、+6242.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.0 分 → 2022年 24.0 分、+26.3 %と大きく増加)
新市駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -63.5 %)
新市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -63.5%( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 64.8年(昨年 6.8年から +858.7 %増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 78.7 坪から +30.8 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 84.7 坪から -14.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.8 年 → 2022年 64.8 年、+858.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 21.0 分、+162.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示