【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.3％( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 181 件(１年前(2023年)に比べて -68.7％( -398件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 28.4年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 65.8 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 59.3 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新尾道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新尾道駅で昨年に比べ +46.2 ％、坪単価は 48.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(新尾道駅)は +46.2 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -35.1 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 39.5 分 → 2024年 34.7 分、-12.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.4 年 → 2024年 32.4 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 34.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 17.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.8％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2023年)に比べて -64.8％( -208件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.1％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -79.3％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 61.1万/坪 (29.7年/96.1坪) | 64.5万/坪 (27.1年/86.2坪) | 63.4万/坪 (28.4年/87.7坪) |
| 新尾道駅 | 48.3万/坪 (29.0年/57.5坪) | 33.1万/坪 (30.5年/71.1坪) | - |
| 三原駅 | 26.0万/坪 (40.7年/108坪) | 40.1万/坪 (30.7年/66.6坪) | 36.1万/坪 (30.7年/63.3坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 108万/坪 (32.4年/52.0坪) | 94.9万/坪 (28.5年/54.4坪) | 91.0万/坪 (28.2年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新尾道駅 48.3 万/坪(昨年同期比 +46.2 ％)
新尾道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +46.2％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 30.5年から -4.9 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 71.1 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 45.4 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 25.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
三原駅 26.0 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.1％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -79.3％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 30.7年から +32.6 ％増)。平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 66.6 坪から +62.1 ％増)。平均建物面積は 83.9 坪 (昨年 52.5 坪から +59.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.4 分 → 2024年 21.7 分、-32.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.7 年 → 2024年 40.7 年、+32.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.6 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.3 ％ → 2024年 56.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示