【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.3％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2023年)に比べて -83.0％( -524件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 27.6年から +19.0 ％増)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 65.0 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 57.0 坪から +25.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新尾道駅、広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新尾道駅で昨年に比べ +46.2 ％、坪単価は 48.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(新尾道駅)は +46.2 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -43.7 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 39.3 分 → 2024年 33.3 分、-15.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.6 年 → 2024年 32.9 年、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.3 ％ → 2024年 37.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.2 ％ → 2024年 16.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.7％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -82.9％( -281件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.7％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -82.6％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 60.8万/坪 (31.0年/106坪) | 65.9万/坪 (25.5年/83.8坪) | 63.5万/坪 (28.0年/85.7坪) |
| 新尾道駅 | 48.3万/坪 (29.0年/57.5坪) | 33.1万/坪 (30.5年/71.1坪) | - |
| 三原駅 | 24.1万/坪 (41.2年/106坪) | 42.8万/坪 (28.7年/64.3坪) | 37.7万/坪 (30.0年/63.0坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 112万/坪 (31.7年/46.9坪) | 92.7万/坪 (28.5年/54.1坪) | 89.7万/坪 (28.1年/58.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新尾道駅 48.3 万/坪(昨年同期比 +46.2 ％)
新尾道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +46.2％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 30.5年から -4.9 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 71.1 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 45.4 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 25.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
三原駅 24.1 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.7％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -82.6％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 28.7年から +43.4 ％増)。平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 64.3 坪から +65.2 ％増)。平均建物面積は 85.9 坪 (昨年 50.3 坪から +70.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.0 分 → 2024年 21.5 分、-32.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.7 年 → 2024年 41.2 年、+43.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示