【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 140 件(１年前(2023年)に比べて +2.9％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 28.6年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 56.2 坪から +20.4 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 53.7 坪から +26.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三原駅、広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三原駅で昨年に比べ +34.5 ％、坪単価は 40.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(三原駅)は +34.5 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は -27.6 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.3 ％ → 2024年 39.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 3.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.6 年 → 2024年 31.5 年、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.1 ％ → 2024年 30.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.6 ％ → 2024年 18.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.9％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2023年)に比べて -3.5％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.5％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 55.8万/坪 (28.6年/78.7坪) | 77.1万/坪 (23.5年/76.3坪) | 69.7万/坪 (26.0年/72.8坪) |
| 新尾道駅 | - | - | - |
| 三原駅 | 40.7万/坪 (27.0年/66.7坪) | 30.3万/坪 (32.0年/67.2坪) | 35.4万/坪 (32.3年/63.0坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 115万/坪 (33.7年/61.6坪) | 90.6万/坪 (29.6年/46.8坪) | 88.5万/坪 (26.9年/56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三原駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +34.5 ％)
三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.5％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 32.0年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 67.2 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 57.2 坪から -30.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.0 年 → 2024年 27.0 年、-15.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 39.6 分 → 2024年 34.3 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 11.1 ％)
福山駅 55.8 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
福山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて +54.8％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 23.5年から +21.5 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 76.3 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 75.3 坪 (昨年 54.3 坪から +38.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 32.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.5 年 → 2024年 28.6 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 36.4 分 → 2024年 41.9 分、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 27.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.6 ％ → 2024年 20.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示