【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 131 件(１年前(2023年)に比べて -0.8％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 23.0年から +41.4 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 60.8 坪から +14.6 ％増)。平均建物面積は 69.2 坪 (昨年 56.5 坪から +22.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +8.6 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 1 駅(広島駅)は +8.6 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -44.6 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 41.0 分 → 2024年 34.0 分、-17.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.0 年 → 2024年 32.6 年、+41.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 41.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.4 ％ → 2024年 34.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて +5.6％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.6％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 57.5万/坪 (32.8年/106坪) | 65.8万/坪 (20.7年/64.6坪) | 64.0万/坪 (28.0年/96.6坪) |
| 新尾道駅 | 48.3万/坪 (29.0年/57.5坪) | - | - |
| 三原駅 | 24.1万/坪 (41.2年/106坪) | 43.4万/坪 (30.0年/56.8坪) | 11.8万/坪 (37.4年/79.0坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 111万/坪 (30.5年/44.8坪) | 102万/坪 (22.0年/59.9坪) | 96.0万/坪 (27.6年/65.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 111.2 万/坪(昨年同期比 +8.6 ％)
広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて +5.6％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 22.0年から +38.7 ％増)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 59.9 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 61.4 坪 (昨年 71.3 坪から -13.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.0 年 → 2024年 30.5 年、+38.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 ％ → 2024年 34.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 36.4 ％)
三原駅 24.1 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.6％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 30.0年から +37.1 ％増)。平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 56.8 坪から +87.3 ％増)。平均建物面積は 85.9 坪 (昨年 34.0 坪から +152.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.4 分 → 2024年 21.5 分、-37.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.0 年 → 2024年 41.2 年、+37.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.6 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示