【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 163 件(１年前(2023年)に比べて +23.5％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 23.0年から +48.2 ％増)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 60.8 坪から +16.4 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 56.5 坪から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +16.1 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 1 駅(広島駅)は +16.1 ％(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -34.4 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 41.0 分 → 2024年 34.0 分、-17.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.0 年 → 2024年 34.1 年、+48.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.7 ％ → 2024年 19.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.1％( +16.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2023年)に比べて +31.9％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.4％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -9.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 56.8万/坪 (34.5年/103坪) | 65.8万/坪 (20.7年/64.6坪) | 64.0万/坪 (28.0年/96.6坪) |
| 新尾道駅 | 48.3万/坪 (29.0年/57.5坪) | - | - |
| 三原駅 | 28.5万/坪 (42.3年/102坪) | 43.4万/坪 (30.0年/56.8坪) | 11.8万/坪 (37.4年/79.0坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 119万/坪 (32.3年/48.8坪) | 102万/坪 (22.0年/59.9坪) | 96.0万/坪 (27.6年/65.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 118.9 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.1％( +16.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2023年)に比べて +31.9％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 22.0年から +46.7 ％増)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 59.9 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 71.3 坪から -18.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.0 年 → 2024年 32.3 年、+46.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 ％ → 2024年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.7 ％ → 2024年 22.6 ％)
三原駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.4％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -9.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 30.0年から +40.7 ％増)。平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 56.8 坪から +80.5 ％増)。平均建物面積は 82.1 坪 (昨年 34.0 坪から +141.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.4 分 → 2024年 20.6 分、-40.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.0 年 → 2024年 42.3 年、+40.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.6 ％ → 2024年 61.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示