【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.9％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 579 件(１年前(2022年)に比べて -0.2％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 28.4年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 69.1 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 59.3 坪 (昨年 64.0 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。三原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三原駅で昨年に比べ +11.1 ％、坪単価は 40.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(三原駅)は +11.1 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は +1.8 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.8 ％ → 2023年 37.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 ％ → 2023年 0.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.6 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.8 ％ → 2023年 24.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.2％( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 321 件(１年前(2022年)に比べて -3.6％( -12件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.1％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2022年)に比べて +78.3％( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 64.5万/坪 (27.1年/86.2坪) | 63.4万/坪 (28.4年/87.7坪) | 57.7万/坪 (28.3年/78.0坪) |
| 新尾道駅 | 33.1万/坪 (30.5年/71.1坪) | - | 82.5万/坪 (25.5年/52.7坪) |
| 三原駅 | 40.1万/坪 (30.7年/66.6坪) | 36.1万/坪 (30.7年/63.3坪) | 36.1万/坪 (32.8年/65.8坪) |
| 東広島駅 | - | - | 81.1万/坪 (3.5年/52.9坪) |
| 広島駅 | 94.9万/坪 (28.5年/54.4坪) | 91.0万/坪 (28.2年/59.0坪) | 98.3万/坪 (22.8年/50.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三原駅 40.1 万/坪(昨年同期比 +11.1 ％)
三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.1％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2022年)に比べて +78.3％( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 30.7年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 63.3 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 39.1 坪から +34.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.9 ％ → 2023年 21.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 ％ → 2023年 23.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.7 ％ → 2023年 47.3 ％)
福山駅 64.5 万/坪(昨年同期比 +1.8 ％)
福山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.8％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 175 件(１年前(2022年)に比べて -12.9％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 28.4年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 87.7 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 57.3 坪 (昨年 69.6 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.6 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.7 ％ → 2023年 26.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.6 ％ → 2023年 23.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示