【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.7％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 132 件(１年前(2022年)に比べて +5.6％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 28.0年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 76.3 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 74.9 坪から -24.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。広島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三原駅で昨年に比べ +268.9 ％、坪単価は 43.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(三原駅)は +268.9 ％(坪単価 +31.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は +2.9 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.0 年 → 2023年 23.0 年、-17.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.2 ％ → 2023年 37.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.9 ％ → 2023年 26.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.6％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +268.9％( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +425.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 65.8万/坪 (20.7年/64.6坪) | 64.0万/坪 (28.0年/96.6坪) | 57.8万/坪 (31.6年/73.6坪) |
| 新尾道駅 | - | - | - |
| 三原駅 | 43.4万/坪 (30.0年/56.8坪) | 11.8万/坪 (37.4年/79.0坪) | 33.0万/坪 (38.9年/57.8坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 102万/坪 (22.0年/59.9坪) | 96.0万/坪 (27.6年/65.9坪) | 96.5万/坪 (21.9年/48.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三原駅 43.4 万/坪(昨年同期比 +268.9 ％)
三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +268.9％( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +425.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 37.4年から -19.6 ％減)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 79.0 坪から -28.2 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 34.8 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 37.4 年 → 2023年 30.0 年、-19.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 62.0 分 → 2023年 34.4 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 47.6 ％)
福山駅 65.8 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
福山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.9％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -4.9％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 28.0年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 96.6 坪から -33.2 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 76.9 坪から -45.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.0 年 → 2023年 20.7 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 40.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.2 ％ → 2023年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示