【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR山田線 (盛岡駅~宮古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.9%( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 98 件(1年前(2022年)に比べて -49.2%( -95件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 31.1年から -5.1 %減)。平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 86.0 坪から -6.6 %減)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 50.3 坪から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(宮古駅)は +270.4 %(坪単価 +77.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +2.4 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 4.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.2 % → 2023年 31.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 39.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +270.4%( +77.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -86.7%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茂市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +160.0%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 53.7万/坪 (30.1年/77.6坪) | 52.4万/坪 (30.8年/82.5坪) | 53.1万/坪 (29.0年/84.0坪) |
上盛岡駅 | - | - | - |
山岸駅 | - | - | - |
上米内駅 | - | - | - |
松草駅 | - | - | - |
箱石駅 | - | - | - |
陸中川井駅 | - | - | - |
茂市駅 | 13.2万/坪 (0年/93.8坪) | 5.1万/坪 (44.8年/113坪) | 9.3万/坪 (0年/169坪) |
蟇目駅 | - | - | - |
花原市駅 | - | - | - |
千徳駅 | 46.0万/坪 (26.9年/166坪) | 44.1万/坪 (23.9年/74.5坪) | 62.7万/坪 (15.9年/52.9坪) |
宮古駅 | 105万/坪 (5.6年/69.6坪) | 28.5万/坪 (33.8年/129坪) | 46.5万/坪 (35.7年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮古駅 105.5 万/坪(昨年同期比 +270.4 %)
宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +270.4%( +77.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -86.7%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 33.8年から -83.4 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 128.6 坪から -45.9 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 69.1 坪から -63.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.8 年 → 2023年 5.6 年、-83.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.3 分 → 2023年 16.0 分、-55.9 %と大きく減少)
盛岡駅 53.7 万/坪(昨年同期比 +2.4 %)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.4%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 92 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 30.8年から -2.2 %減)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 82.5 坪から -5.9 %減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 48.9 坪から +4.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 4.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.2 % → 2023年 32.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.9 % → 2023年 40.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 % → 2023年 15.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示