【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.7％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 193 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 29.1年から +6.7 ％増)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 86.0 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 58.1 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは茂市駅で昨年に比べ -45.1 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -1.4 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(茂市駅)は -45.1 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.9 ％ → 2022年 14.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 35.7 分 → 2022年 40.2 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.1 ％ → 2022年 38.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 35.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.4％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 171 件(１年前(2021年)に比べて +23.0％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茂市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.1％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR山田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 52.4万/坪 (30.8年/82.5坪) | 53.1万/坪 (29.0年/84.0坪) | 58.7万/坪 (25.4年/85.2坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | - |
| 山岸駅 | - | - | - |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 松草駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | - | - | - |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | 5.1万/坪 (44.8年/113坪) | 9.3万/坪 (0年/169坪) | - |
| 蟇目駅 | - | - | - |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | 44.1万/坪 (23.9年/74.5坪) | 62.7万/坪 (15.9年/52.9坪) | 65.6万/坪 (21.0年/75.6坪) |
| 宮古駅 | 28.5万/坪 (33.8年/129坪) | 46.5万/坪 (35.7年/113坪) | 16.9万/坪 (33.8年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 52.4 万/坪(昨年同期比 -1.4 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.4％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 171 件(１年前(2021年)に比べて +23.0％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 29.0年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 84.0 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 58.4 坪から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.0 ％ → 2022年 15.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 37.3 分 → 2022年 41.5 分、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.6 ％ → 2022年 36.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 1.2 ％)
茂市駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
茂市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.1％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 169.4 坪から -33.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 22.7 坪から +73.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 90.0 分 → 2022年 23.0 分、-74.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示