【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR山田線 (盛岡駅~宮古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.2%( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -64.6%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 32.5年から -0.3 %減)。平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 86.3 坪から -13.3 %減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 38.3 坪から -0.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(盛岡駅)は -39.6 %(坪単価 -21.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -39.6 %(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.7 % → 2023年 41.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 % → 2023年 35.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 % → 2023年 5.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.6%( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -65.9%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.6%( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -65.9%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 32.5万/坪 (33.6年/55.2坪) | 53.8万/坪 (31.3年/81.8坪) | 53.7万/坪 (30.0年/76.4坪) |
上盛岡駅 | - | - | - |
山岸駅 | - | - | - |
上米内駅 | - | - | - |
松草駅 | - | - | - |
箱石駅 | - | - | - |
陸中川井駅 | - | - | - |
茂市駅 | - | - | 9.3万/坪 (0年/169坪) |
蟇目駅 | - | - | - |
花原市駅 | - | - | - |
千徳駅 | 46.0万/坪 (26.9年/166坪) | - | - |
宮古駅 | - | 21.0万/坪 (37.9年/128坪) | 18.8万/坪 (35.0年/92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 32.5 万/坪(昨年同期比 -39.6 %)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.6%( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -65.9%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 31.3年から +7.2 %増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 81.8 坪から -32.5 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 37.3 坪から +5.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.0 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.5 % → 2023年 35.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 % → 2023年 7.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示