【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR山田線 (盛岡駅~宮古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.7%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて +4.8%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 30.2年から +3.1 %増)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 96.4 坪から -9.2 %減)。平均建物面積は 62.7 坪 (昨年 46.8 坪から +33.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -7.7 %、坪単価は 49.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮古駅)は +337.7 %(坪単価 +48.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -7.7 %(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.1 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 % → 2021年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 % → 2021年 15.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +337.7%( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.7%( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて -4.9%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
JR山田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 49.0万/坪 (32.2年/93.4坪) | 53.1万/坪 (29.7年/97.1坪) | 48.7万/坪 (26.8年/75.6坪) |
上盛岡駅 | - | - | - |
山岸駅 | - | - | - |
上米内駅 | - | - | - |
松草駅 | - | - | - |
箱石駅 | - | - | - |
陸中川井駅 | - | - | - |
茂市駅 | - | - | - |
蟇目駅 | - | - | - |
花原市駅 | - | - | - |
千徳駅 | 118万/坪 (0.25年/37.1坪) | - | 43.6万/坪 (33.5年/83.9坪) |
宮古駅 | 63.3万/坪 (28.9年/46.9坪) | 14.5万/坪 (49.3年/66.6坪) | 56.9万/坪 (20.5年/161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮古駅 63.3 万/坪(昨年同期比 +337.7 %)
宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +337.7%( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 49.3年から -41.3 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 66.6 坪から -29.5 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 96.8 坪から -68.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 49.3 年 → 2021年 28.9 年、-41.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 19.0 分、+375.0 %と大きく増加)
盛岡駅 49.0 万/坪(昨年同期比 -7.7 %)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.7%( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて -4.9%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 29.7年から +8.4 %増)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 97.1 坪から -3.9 %減)。平均建物面積は 66.2 坪 (昨年 45.5 坪から +45.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.5 % → 2021年 38.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.7 % → 2021年 38.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.6 % → 2021年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示