【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅～久慈駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -23.3％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 69 件(１年前(2018年)に比べて -2.8％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 32.4年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 115.9 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 60.3 坪から -27.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。盛駅、宮古駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは釜石駅で昨年に比べ -70.4 ％、坪単価は 14.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(平田駅、陸中山田駅)は +1034.7 ％(坪単価 +46.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(釜石駅、岩手船越駅)は -60.3 ％(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 33.0 分 → 2019年 29.2 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 ％ → 2019年 10.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 ％ → 2019年 3.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 43.8 ％ → 2019年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +1583.1％( +80.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩手船越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -50.2％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三陸鉄道リアス線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛駅 | 46.9万/坪 (38.3年/76.4坪) | 53.8万/坪 (25.2年/143坪) | 27.9万/坪 (35.3年/89.9坪) |
| 陸前赤崎駅 | - | 25.4万/坪 (28.8年/78.7坪) | - |
| 綾里駅 | - | - | 22.0万/坪 (33.8年/221坪) |
| 三陸駅 | - | - | 17.7万/坪 (22.0年/393坪) |
| 吉浜駅 | - | 3.5万/坪 (39.8年/52.9坪) | 2.1万/坪 (0年/148坪) |
| 唐丹駅 | - | - | - |
| 平田駅 | 85.0万/坪 (0.25年/54.5坪) | 5.1万/坪 (35.0年/101坪) | 21.3万/坪 (28.0年/90.8坪) |
| 釜石駅 | 14.3万/坪 (18.1年/98.3坪) | 48.3万/坪 (29.6年/56.9坪) | 33.0万/坪 (35.1年/84.0坪) |
| 両石駅 | - | - | - |
| 鵜住居駅 | - | - | - |
| 大槌駅 | 38.9万/坪 (21.0年/85.2坪) | 8.7万/坪 (21.8年/139坪) | - |
| 吉里吉里駅 | 12.3万/坪 (41.3年/72.6坪) | - | - |
| 岩手船越駅 | 12.3万/坪 (25.8年/77.9坪) | 24.6万/坪 (0年/166坪) | 21.2万/坪 (0.25年/71.8坪) |
| 織笠駅 | 7.2万/坪 (35.3年/34.8坪) | - | 15.7万/坪 (34.3年/49.9坪) |
| 陸中山田駅 | 15.9万/坪 (45.3年/63.9坪) | 2.7万/坪 (0年/59.5坪) | 102万/坪 (0.25年/93.8坪) |
| 豊間根駅 | - | - | - |
| 払川駅 | - | - | - |
| 津軽石駅 | - | - | - |
| 八木沢・宮古短大駅 | - | - | - |
| 磯鶏駅 | - | - | - |
| 宮古駅 | 35.3万/坪 (33.7年/87.0坪) | 42.3万/坪 (30.3年/122坪) | 35.8万/坪 (33.3年/83.5坪) |
| 山口団地駅 | 30.1万/坪 (52.5年/57.5坪) | - | - |
| 一の渡駅 | 27.4万/坪 (29.5年/64.3坪) | - | - |
| 佐羽根駅 | - | - | - |
| 田老駅 | - | - | - |
| 摂待駅 | - | - | - |
| 岩泉小本駅 | 42.5万/坪 (0年/53.7坪) | 13.5万/坪 (47.2年/113坪) | 4.3万/坪 (41.3年/79.6坪) |
| 島越駅 | - | - | - |
| 田野畑駅 | - | - | 3.8万/坪 (41.8年/130坪) |
| 普代駅 | 2.6万/坪 (0年/290坪) | - | - |
| 白井海岸駅 | - | - | - |
| 堀内駅 | - | - | - |
| 野田玉川駅 | - | - | - |
| 陸中野田駅 | 25.5万/坪 (21.1年/242坪) | - | - |
| 陸中宇部駅 | 13.8万/坪 (31.8年/81.7坪) | - | - |
| 久慈駅 | 13.0万/坪 (41.9年/111坪) | 23.6万/坪 (38.0年/135坪) | 30.7万/坪 (25.1年/114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平田駅 85.0 万/坪(昨年同期比 +1583.1 ％)
平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +1583.1％( +80.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 35.0年から -99.3 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 101.3 坪から -46.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 68.1 坪から -53.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.0 年 → 2019年 0.3 年、-99.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.5 分 → 2019年 8.0 分、-59.0 ％と大きく減少)
陸中山田駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +486.2 ％)
陸中山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +486.2％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 59.5 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 40.1 坪から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.3 分 → 2019年 13.8 分、-45.7 ％と大きく減少)
釜石駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
釜石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -70.4％( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 29.6年から -38.7 ％減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 56.9 坪から +72.8 ％増)。平均建物面積は 122.5 坪 (昨年 61.7 坪から +98.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.6 年 → 2019年 18.1 年、-38.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.6 分 → 2019年 23.5 分、-11.5 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 50.0 ％)
岩手船越駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
岩手船越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -50.2％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 166.4 坪から -53.2 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 38.6 坪から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 36.5 分 → 2019年 24.5 分、-32.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示