三陸鉄道リアス線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅久慈駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.1%( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて +23.8%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.3年(昨年 31.5年から +15.2 %増)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 119.6 坪から -19.5 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 51.8 坪から -18.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。盛駅宮古駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは釜石駅で昨年に比べ -66.9 %、坪単価は 10.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(久慈駅)は +113.3 %(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(釜石駅)は -66.9 %(坪単価 -21.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 24.0 分 → 2021年 20.8 分、-13.5 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 26.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 31.5 年 → 2021年 36.3 年、+15.2 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 % → 2021年 57.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.7%( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった釜石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -66.9%( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

三陸鉄道リアス線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
三陸鉄道リアス線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
盛駅42.7万/坪
(35.9年/98.8坪)
51.2万/坪
(18.5年/83.9坪)
17.3万/坪
(49.0年/92.3坪)
陸前赤崎駅---
綾里駅---
三陸駅---
吉浜駅---
唐丹駅28.4万/坪
(31.0年/71.1坪)
--
平田駅23.7万/坪
(34.5年/118坪)
--
釜石駅10.6万/坪
(49.5年/41.6坪)
32.0万/坪
(25.5年/63.5坪)
-
両石駅---
鵜住居駅---
大槌駅-25.9万/坪
(25.3年/147坪)
34.3万/坪
(23.9年/92.8坪)
吉里吉里駅---
岩手船越駅-10.5万/坪
(34.5年/59.0坪)
7.3万/坪
(0年/54.5坪)
織笠駅---
陸中山田駅15.9万/坪
(44.5年/75.6坪)
--
豊間根駅---
払川駅---
津軽石駅---
八木沢・宮古短大駅42.2万/坪
(34.0年/107坪)
--
磯鶏駅---
宮古駅18.8万/坪
(35.0年/92.3坪)
22.3万/坪
(34.0年/109坪)
22.6万/坪
(42.9年/53.4坪)
山口団地駅-25.5万/坪
(55.5年/31.8坪)
30.1万/坪
(52.5年/57.5坪)
一の渡駅--51.7万/坪
(29.5年/59.0坪)
佐羽根駅---
田老駅---
摂待駅---
岩泉小本駅--22.0万/坪
(0年/25.7坪)
島越駅3.5万/坪
(0年/163坪)
--
田野畑駅---
普代駅---
白井海岸駅---
堀内駅---
野田玉川駅---
陸中野田駅---
陸中宇部駅---
久慈駅32.0万/坪
(33.7年/96.6坪)
15.0万/坪
(35.0年/103坪)
14.3万/坪
(43.8年/104坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

久慈駅32.0 万/坪(昨年同期比 +113.3 %)

久慈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +113.3%( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.7年(昨年 35.0年から -3.5 %減)。平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 103.2 坪から -6.4 %減)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 53.9 坪から +7.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.9 分 → 2021年 17.3 分、-33.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 20.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 60.0 %)

釜石駅10.6 万/坪(昨年同期比 -66.9 %)

釜石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -66.9%( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 49.5年(昨年 25.5年から +94.1 %増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 63.5 坪から -34.5 %減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 18.2 坪から +154.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 10.0 分、-66.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 25.5 年 → 2021年 49.5 年、+94.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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