三陸鉄道リアス線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜12月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅久慈駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.0%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 79 件(1年前(2021年)に比べて -12.2%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 33.8年(昨年 34.6年から -2.4 %減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 113.2 坪から +9.5 %増)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 47.9 坪から -0.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。八木沢・宮古短大駅久慈駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊間根駅で昨年に比べ +859.5 %、坪単価は 41.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(豊間根駅岩泉小本駅)は +692.3 %(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(唐丹駅田野畑駅)は -88.1 %(坪単価 -26.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.3 % → 2022年 39.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.5 分 → 2022年 28.3 分、+25.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 42.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 5.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +215.4%( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった唐丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -94.1%( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

三陸鉄道リアス線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
三陸鉄道リアス線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
盛駅38.3万/坪
(26.5年/125坪)
40.7万/坪
(36.6年/71.8坪)
36.3万/坪
(28.3年/79.9坪)
陸前赤崎駅---
綾里駅-1.2万/坪
(24.8年/514坪)
-
三陸駅4.7万/坪
(27.8年/127坪)
--
吉浜駅---
唐丹駅1.4万/坪
(57.8年/81.7坪)
23.3万/坪
(29.4年/148坪)
-
平田駅74.9万/坪
(17.8年/65.0坪)
23.7万/坪
(34.5年/118坪)
89.6万/坪
(3.8年/59.5坪)
釜石駅18.1万/坪
(45.3年/35.5坪)
17.6万/坪
(34.9年/71.7坪)
64.7万/坪
(12.6年/54.5坪)
両石駅---
鵜住居駅7.7万/坪
(48.3年/124坪)
15.4万/坪
(47.8年/112坪)
-
大槌駅24.5万/坪
(36.6年/68.9坪)
57.9万/坪
(6.3年/51.4坪)
28.0万/坪
(27.2年/99.0坪)
吉里吉里駅16.3万/坪
(41.3年/99.8坪)
18.7万/坪
(40.8年/51.4坪)
3.9万/坪
(62.3年/103坪)
岩手船越駅6.1万/坪
(49.2年/101坪)
15.8万/坪
(23.3年/180坪)
16.6万/坪
(30.2年/126坪)
織笠駅--8.3万/坪
(28.3年/63.5坪)
陸中山田駅15.6万/坪
(42.1年/49.5坪)
14.1万/坪
(45.7年/78.7坪)
24.8万/坪
(41.3年/66.6坪)
豊間根駅41.0万/坪
(43.2年/281坪)
4.3万/坪
(75.3年/272坪)
3.1万/坪
(0年/84.7坪)
払川駅-54.9万/坪
(15.0年/84.7坪)
-
津軽石駅---
八木沢・宮古短大駅42.5万/坪
(47.3年/93.8坪)
34.2万/坪
(35.1年/137坪)
73.1万/坪
(23.8年/78.7坪)
磯鶏駅28.0万/坪
(29.9年/69.6坪)
-36.1万/坪
(31.1年/92.3坪)
宮古駅28.5万/坪
(33.8年/129坪)
46.5万/坪
(35.7年/113坪)
16.9万/坪
(33.8年/109坪)
山口団地駅-11.2万/坪
(47.0年/81.7坪)
25.5万/坪
(55.5年/31.8坪)
一の渡駅14.1万/坪
(39.9年/64.0坪)
--
佐羽根駅---
田老駅---
摂待駅---
岩泉小本駅8.3万/坪
(0年/514坪)
1.3万/坪
(53.8年/233坪)
-
島越駅-3.5万/坪
(0年/163坪)
-
田野畑駅6.5万/坪
(36.9年/272坪)
36.7万/坪
(7.8年/151坪)
-
普代駅---
白井海岸駅-7.1万/坪
(20.3年/175坪)
-
堀内駅---
野田玉川駅---
陸中野田駅-5.0万/坪
(41.3年/147坪)
-
陸中宇部駅-10.6万/坪
(31.3年/34.8坪)
-
久慈駅33.8万/坪
(26.4年/138坪)
26.4万/坪
(34.7年/107坪)
19.5万/坪
(33.9年/111坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

豊間根駅41.0 万/坪(昨年同期比 +859.5 %)

豊間根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +859.5%( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 43.2年(昨年 75.3年から -42.7 %減)。平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 272.3 坪から +3.3 %増)。平均建物面積は 103.9 坪 (昨年 51.4 坪から +102.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 75.3 年 → 2022年 43.2 年、-42.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 16.0 分、+1500.0 %と大きく増加)

岩泉小本駅8.3 万/坪(昨年同期比 +525.0 %)

岩泉小本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +525.0%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 232.9 坪から +120.8 %増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 22.7 坪から +166.7 %増)。

唐丹駅1.4 万/坪(昨年同期比 -94.1 %)

唐丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -94.1%( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 57.8年(昨年 29.4年から +96.3 %増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 148.2 坪から -44.9 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 35.3 坪から -48.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 14.0 分、-33.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 29.4 年 → 2022年 57.8 年、+96.3 %と大きく増加)

田野畑駅6.5 万/坪(昨年同期比 -82.2 %)

田野畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -82.2%( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.9年(昨年 7.8年から +375.6 %増)。平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 151.3 坪から +80.0 %増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 54.5 坪から +83.3 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 7.8 年 → 2022年 36.9 年、+375.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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