【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR赤穂線 (寒河駅~東岡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.8%( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -43.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 29.4年から +10.8 %増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 101.6 坪から +4.2 %増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 52.6 坪から -18.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大富駅、西大寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大富駅で昨年に比べ +67.7 %、坪単価は 90.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(大富駅、西大寺駅)は +45.5 %(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東岡山駅、邑久駅)は -47.3 %(坪単価 -40.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 31.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.4 年 → 2022年 32.6 年、+10.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 27.7 分 → 2022年 36.5 分、+31.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 36.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 % → 2022年 21.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +67.7%( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった邑久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.8%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR赤穂線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
寒河駅 | - | - | - |
日生駅 | 24.0万/坪 (47.8年/189坪) | 22.2万/坪 (37.3年/156坪) | 8.4万/坪 (28.8年/90.8坪) |
伊里駅 | 3.8万/坪 (52.3年/78.7坪) | - | - |
備前片上駅 | - | 9.6万/坪 (56.3年/90.8坪) | 9.6万/坪 (65.3年/56.0坪) |
西片上駅 | - | - | 11.0万/坪 (42.8年/106坪) |
伊部駅 | - | 14.3万/坪 (46.8年/187坪) | - |
香登駅 | - | - | - |
長船駅 | 46.3万/坪 (33.3年/54.5坪) | 50.1万/坪 (18.9年/126坪) | 46.1万/坪 (17.0年/46.5坪) |
邑久駅 | 11.0万/坪 (33.3年/126坪) | 17.2万/坪 (36.9年/87.3坪) | 63.8万/坪 (5.6年/67.1坪) |
大富駅 | 90.9万/坪 (13.3年/296坪) | 54.2万/坪 (0.25年/51.4坪) | - |
西大寺駅 | 65.3万/坪 (22.1年/104坪) | 53.0万/坪 (16.0年/70.5坪) | 31.5万/坪 (30.3年/198坪) |
大多羅駅 | 55.2万/坪 (46.3年/58.7坪) | 55.2万/坪 (37.8年/79.8坪) | 69.1万/坪 (12.3年/59.0坪) |
東岡山駅 | 52.1万/坪 (25.8年/72.6坪) | 126万/坪 (20.3年/80.2坪) | 82.8万/坪 (30.5年/81.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大富駅 90.9 万/坪(昨年同期比 +67.7 %)
大富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +67.7%( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 0.3年から +5160.9 %増)。平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 51.4 坪から +476.5 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 29.5 坪から -17.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 13.3 年、+5160.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 120.0 分、+300.0 %と大きく増加)
西大寺駅 65.3 万/坪(昨年同期比 +23.2 %)
西大寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +23.2%( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 16.0年から +38.2 %増)。平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 70.5 坪から +47.5 %増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 34.5 坪から +51.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 46.6 分 → 2022年 29.4 分、-37.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.0 年 → 2022年 22.1 年、+38.2 %と大きく増加)
東岡山駅 52.1 万/坪(昨年同期比 -58.7 %)
東岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -58.7%( -74.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 20.3年から +27.2 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 80.2 坪から -9.4 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 38.9 坪から -22.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 25.8 年、+27.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.8 分 → 2022年 23.0 分、+16.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
邑久駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -35.8 %)
邑久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.8%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 36.9年から -9.9 %減)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 87.3 坪から +43.7 %増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 88.3 坪から -74.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 62.3 分 → 2022年 120.0 分、+92.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示