JR赤穂線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期のJR赤穂線 (寒河駅東岡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.4%( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.9年(昨年 27.4年から +5.4 %増)。平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 86.1 坪から +4.6 %増)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 44.6 坪から +47.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大多羅駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは邑久駅で昨年に比べ +108.2 %、坪単価は 40.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(邑久駅大多羅駅)は +60.5 %(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西大寺駅長船駅)は -34.2 %(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 26.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 29.0 分 → 2021年 32.7 分、+13.1 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.3 % → 2021年 40.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.7 % → 2021年 23.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.3%( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった日生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.1%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR赤穂線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR赤穂線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
寒河駅---
日生駅9.1万/坪
(45.0年/92.3坪)
9.2万/坪
(37.0年/137坪)
17.9万/坪
(0年/99.8坪)
伊里駅13.8万/坪
(54.0年/263坪)
--
備前片上駅---
西片上駅---
伊部駅-27.2万/坪
(28.0年/151坪)
111万/坪
(0年/72.6坪)
香登駅-24.5万/坪
(45.0年/183坪)
-
長船駅44.9万/坪
(12.0年/46.3坪)
65.4万/坪
(0年/65.0坪)
34.6万/坪
(38.0年/145坪)
邑久駅40.5万/坪
(33.5年/101坪)
19.5万/坪
(38.2年/92.5坪)
56.6万/坪
(18.8年/90.2坪)
大富駅---
西大寺駅42.7万/坪
(23.0年/63.5坪)
67.9万/坪
(13.1年/74.3坪)
32.0万/坪
(31.4年/89.9坪)
大多羅駅39.6万/坪
(33.7年/75.1坪)
35.1万/坪
(37.3年/49.9坪)
41.2万/坪
(43.5年/199坪)
東岡山駅66.8万/坪
(14.0年/64.7坪)
64.1万/坪
(23.7年/64.1坪)
53.3万/坪
(11.3年/83.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

邑久駅40.5 万/坪(昨年同期比 +108.2 %)

邑久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +108.2%( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.5年(昨年 38.2年から -12.2 %減)。平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 92.5 坪から +9.1 %増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 35.9 坪から +21.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 38.2 年 → 2021年 33.5 年、-12.2 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 37.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 50.0 %)

大多羅駅39.6 万/坪(昨年同期比 +12.9 %)

大多羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.9%( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.7年(昨年 37.3年から -9.6 %減)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 49.9 坪から +50.5 %増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 29.1 坪から +13.4 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 14.5 分 → 2021年 16.5 分、+13.8 %と増加)

西大寺駅42.7 万/坪(昨年同期比 -37.0 %)

西大寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.0%( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.0年(昨年 13.1年から +75.2 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 74.3 坪から -14.5 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 37.5 坪から -7.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 13.1 年 → 2021年 23.0 年、+75.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.8 分 → 2021年 41.7 分、+134.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 25.0 %)

長船駅44.9 万/坪(昨年同期比 -31.4 %)

長船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.4%( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 65.0 坪から -28.8 %減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 33.3 坪から -19.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 14.8 分、+97.3 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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