【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.3％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -17.4％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 24.9年から +14.6 ％増)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 86.9 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 41.2 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。邑久駅、西大寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊部駅で昨年に比べ +132.6 ％、坪単価は 25.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊部駅、西大寺駅)は +107.0 ％(坪単価 +23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東岡山駅、日生駅)は -36.9 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 36.1 分 → 2022年 22.8 分、-36.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.9 年 → 2022年 28.5 年、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 ％ → 2022年 45.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.2 ％ → 2022年 9.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +81.4％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.7％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | 21.1万/坪 (25.5年/49.9坪) | - | - |
| 日生駅 | 8.6万/坪 (34.9年/52.9坪) | 10.7万/坪 (43.8年/54.5坪) | 17.2万/坪 (29.2年/101坪) |
| 伊里駅 | 8.1万/坪 (32.5年/184坪) | - | - |
| 備前片上駅 | 13.7万/坪 (48.5年/81.7坪) | 12.3万/坪 (53.5年/60.5坪) | - |
| 西片上駅 | - | - | 13.2万/坪 (45.5年/130坪) |
| 伊部駅 | 25.6万/坪 (42.5年/143坪) | 11.0万/坪 (38.5年/136坪) | - |
| 香登駅 | - | - | - |
| 長船駅 | 27.7万/坪 (27.9年/70.6坪) | 30.1万/坪 (24.7年/93.5坪) | 48.5万/坪 (13.5年/50.9坪) |
| 邑久駅 | 27.9万/坪 (37.3年/111坪) | 16.5万/坪 (26.7年/156坪) | 60.2万/坪 (21.0年/63.7坪) |
| 大富駅 | 36.1万/坪 (6.5年/91.5坪) | - | 62.6万/坪 (0.5年/50.9坪) |
| 西大寺駅 | 72.9万/坪 (8.8年/44.5坪) | 40.2万/坪 (34.5年/71.8坪) | 58.1万/坪 (19.7年/44.0坪) |
| 大多羅駅 | 51.1万/坪 (25.0年/60.3坪) | 59.8万/坪 (19.8年/61.3坪) | 67.2万/坪 (34.2年/53.9坪) |
| 東岡山駅 | 39.1万/坪 (45.5年/58.2坪) | 85.0万/坪 (9.3年/62.8坪) | 57.5万/坪 (25.0年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊部駅 25.6 万/坪(昨年同期比 +132.6 ％)
伊部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +132.6％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 38.5年から +10.4 ％増)。平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 136.1 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 27.2 坪から +64.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 90.0 分 → 2022年 10.0 分、-88.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 38.5 年 → 2022年 42.5 年、+10.4 ％と増加)
西大寺駅 72.9 万/坪(昨年同期比 +81.4 ％)
西大寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +81.4％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 34.5年から -74.6 ％減)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 71.8 坪から -38.1 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 40.8 坪から -30.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.5 年 → 2022年 8.8 年、-74.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 47.2 分 → 2022年 16.2 分、-65.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
東岡山駅 39.1 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
東岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -54.0％( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 9.3年から +391.7 ％増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 62.8 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.5 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 8.5 分、-57.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.3 年 → 2022年 45.5 年、+391.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
日生駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
日生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.7％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 43.8年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 54.5 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 44.6 坪から -26.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.8 年 → 2022年 34.9 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.8 分 → 2022年 29.0 分、+73.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示