【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR宇野線 (岡山駅~宇野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.5%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -52.9%( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 22.7年から +27.6 %増)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 76.4 坪から -6.5 %減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 51.9 坪から +25.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。妹尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは妹尾駅で昨年に比べ +57.5 %、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(妹尾駅、大元駅)は +35.5 %(坪単価 +25.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(常山駅、茶屋町駅)は -65.6 %(坪単価 -41.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 7.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 2.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.7 年 → 2023年 29.0 年、+27.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 35.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 16.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妹尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +57.5%( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.7%( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宇野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 70.2万/坪 (30.3年/70.7坪) | 74.9万/坪 (22.7年/83.8坪) | 67.8万/坪 (23.8年/61.1坪) |
大元駅 | 91.7万/坪 (23.5年/72.6坪) | 80.8万/坪 (23.8年/64.1坪) | 101万/坪 (22.5年/153坪) |
備前西市駅 | 88.4万/坪 (32.0年/57.5坪) | 84.5万/坪 (22.5年/79.3坪) | 74.8万/坪 (14.8年/118坪) |
妹尾駅 | 108万/坪 (9.5年/48.4坪) | 68.7万/坪 (28.3年/63.2坪) | 78.0万/坪 (10.3年/60.5坪) |
備中箕島駅 | - | - | - |
早島駅 | - | 119万/坪 (0.5年/52.9坪) | 21.2万/坪 (47.0年/178坪) |
久々原駅 | - | - | 37.6万/坪 (23.5年/424坪) |
茶屋町駅 | 45.1万/坪 (22.0年/123坪) | 89.4万/坪 (13.9年/55.3坪) | 37.3万/坪 (25.9年/116坪) |
彦崎駅 | - | - | 28.9万/坪 (35.5年/99.8坪) |
備前片岡駅 | - | - | 96.4万/坪 (-0.50年/124坪) |
迫川駅 | - | 35.8万/坪 (14.5年/57.5坪) | - |
常山駅 | 8.6万/坪 (40.5年/46.9坪) | 46.9万/坪 (28.5年/117坪) | 59.8万/坪 (0年/76.1坪) |
八浜駅 | - | 110万/坪 (-0.50年/57.5坪) | 66.5万/坪 (23.0年/46.1坪) |
備前田井駅 | - | 44.4万/坪 (28.3年/111坪) | - |
宇野駅 | 20.2万/坪 (47.5年/57.5坪) | 32.2万/坪 (31.8年/42.4坪) | 159万/坪 (9.5年/203坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妹尾駅 108.1 万/坪(昨年同期比 +57.5 %)
妹尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +57.5%( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 28.3年から -66.4 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 63.2 坪から -23.4 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.1 坪から +0.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.3 年 → 2023年 9.5 年、-66.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.2 分 → 2023年 16.0 分、-20.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
大元駅 91.7 万/坪(昨年同期比 +13.5 %)
大元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.5%( +10.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.8年から -1.1 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 64.1 坪から +13.2 %増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 75.9 坪から +19.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.4 分 → 2023年 9.5 分、-53.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
常山駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -81.7 %)
常山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.7%( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 28.5年から +42.1 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 117.0 坪から -59.9 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.7 坪から +1.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.5 年 → 2023年 40.5 年、+42.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
茶屋町駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -49.6 %)
茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -49.6%( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 13.9年から +58.5 %増)。平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 55.3 坪から +122.5 %増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 32.7 坪から +41.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.9 年 → 2023年 22.0 年、+58.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.2 分 → 2023年 25.0 分、+37.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示