JR宇野線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期のJR宇野線 (岡山駅宇野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -9.6%( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 121 件(1年前(2019年)に比べて +12.0%( +13件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 26.9年(昨年 24.8年から +8.5 %増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 81.3 坪から -27.4 %減)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 58.7 坪から -6.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。妹尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大元駅で昨年に比べ +858.5 %、坪単価は 78.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(大元駅迫川駅)は +582.3 %(坪単価 +62.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備前西市駅宇野駅)は -43.2 %(坪単価 -31.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 36.8 分 → 2020年 32.6 分、-11.4 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.8 % → 2020年 29.5 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.7 % → 2020年 24.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.0 % → 2020年 35.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +113.0%( +54.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宇野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -34.5%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

JR宇野線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR宇野線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
岡山駅59.6万/坪
(28.7年/54.6坪)
74.6万/坪
(25.7年/83.7坪)
62.7万/坪
(25.0年/76.3坪)
大元駅78.6万/坪
(24.0年/59.1坪)
8.2万/坪
(54.0年/33.8坪)
60.6万/坪
(24.8年/52.3坪)
備前西市駅51.2万/坪
(32.3年/73.2坪)
107万/坪
(7.8年/101坪)
67.4万/坪
(20.4年/61.5坪)
妹尾駅73.3万/坪
(22.0年/67.4坪)
57.9万/坪
(22.3年/113坪)
61.8万/坪
(20.8年/90.8坪)
備中箕島駅-42.7万/坪
(28.0年/79.7坪)
93.8万/坪
(1.0年/58.2坪)
早島駅73.5万/坪
(14.3年/58.2坪)
34.2万/坪
(36.5年/156坪)
72.1万/坪
(8.5年/97.6坪)
久々原駅59.0万/坪
(18.0年/63.5坪)
59.5万/坪
(24.0年/145坪)
-
茶屋町駅103万/坪
(15.3年/54.5坪)
48.5万/坪
(28.5年/50.7坪)
33.6万/坪
(28.4年/83.0坪)
彦崎駅64.3万/坪
(0年/59.0坪)
--
備前片岡駅41.4万/坪
(22.5年/93.8坪)
--
迫川駅72.7万/坪
(0年/46.9坪)
17.9万/坪
(36.0年/54.5坪)
-
常山駅71.1万/坪
(16.0年/53.9坪)
75.8万/坪
(10.0年/58.0坪)
34.4万/坪
(25.5年/46.1坪)
八浜駅--9.3万/坪
(47.0年/90.8坪)
備前田井駅48.4万/坪
(27.7年/68.1坪)
46.1万/坪
(27.5年/37.1坪)
-
宇野駅15.5万/坪
(46.2年/64.8坪)
23.7万/坪
(27.5年/47.6坪)
35.1万/坪
(43.8年/97.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大元駅78.6 万/坪(昨年同期比 +858.5 %)

大元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +858.5%( +70.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +266.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.0年(昨年 54.0年から -55.6 %減)。平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 33.8 坪から +75.0 %増)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 31.0 坪から +67.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 54.0 年 → 2020年 24.0 年、-55.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 18.3 分、-20.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 10.0 %)

迫川駅72.7 万/坪(昨年同期比 +306.2 %)

迫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +306.2%( +54.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.0年(昨年 36.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 54.5 坪から -13.9 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 36.0 年 → 2020年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.0 分 → 2020年 10.0 分、-61.5 %と大きく減少)

備前西市駅51.2 万/坪(昨年同期比 -52.0 %)

備前西市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -52.0%( -55.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 32.3年(昨年 7.8年から +316.1 %増)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 101.1 坪から -27.7 %減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 51.6 坪から -11.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 7.8 年 → 2020年 32.3 年、+316.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2019年 15.9 分 → 2020年 17.9 分、+12.6 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 75.0 %)

宇野駅15.5 万/坪(昨年同期比 -34.5 %)

宇野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -34.5%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 46.2年(昨年 27.5年から +67.9 %増)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 47.6 坪から +36.1 %増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 34.3 坪から +17.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.0 分 → 2020年 26.1 分、-41.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 27.5 年 → 2020年 46.2 年、+67.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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