【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR宇野線 (岡山駅~宇野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.6%( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 87 件(1年前(2021年)に比べて -1.1%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 21.8年から +4.0 %増)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 82.4 坪から -7.3 %減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 57.4 坪から -9.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。八浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは早島駅で昨年に比べ +460.3 %、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(早島駅、茶屋町駅)は +299.9 %(坪単価 +74.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇野駅、常山駅)は -50.7 %(坪単価 -70.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 44.4 分 → 2022年 37.7 分、-15.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 % → 2022年 31.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 4.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.3 % → 2022年 27.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.8 % → 2022年 24.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +460.3%( +97.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -79.8%( -127.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR宇野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 74.9万/坪 (22.7年/83.8坪) | 67.8万/坪 (23.8年/61.1坪) | 64.0万/坪 (31.9年/90.5坪) |
大元駅 | 80.8万/坪 (23.8年/64.1坪) | 101万/坪 (22.5年/153坪) | 109万/坪 (17.9年/40.3坪) |
備前西市駅 | 84.5万/坪 (22.5年/79.3坪) | 74.8万/坪 (14.8年/118坪) | 77.9万/坪 (25.5年/166坪) |
妹尾駅 | 68.7万/坪 (28.3年/63.2坪) | 78.0万/坪 (10.3年/60.5坪) | 90.8万/坪 (14.1年/98.3坪) |
備中箕島駅 | - | - | 109万/坪 (-0.50年/63.5坪) |
早島駅 | 119万/坪 (0.5年/52.9坪) | 21.2万/坪 (47.0年/178坪) | 92.8万/坪 (28.5年/101坪) |
久々原駅 | - | 37.6万/坪 (23.5年/424坪) | - |
茶屋町駅 | 89.4万/坪 (13.9年/55.3坪) | 37.3万/坪 (25.9年/116坪) | 78.4万/坪 (14.9年/91.9坪) |
彦崎駅 | - | 28.9万/坪 (35.5年/99.8坪) | 47.2万/坪 (25.5年/85.5坪) |
備前片岡駅 | - | 96.4万/坪 (-0.50年/124坪) | - |
迫川駅 | 35.8万/坪 (14.5年/57.5坪) | - | 35.9万/坪 (23.2年/47.4坪) |
常山駅 | 46.9万/坪 (28.5年/117坪) | 59.8万/坪 (0年/76.1坪) | - |
八浜駅 | 110万/坪 (-0.50年/57.5坪) | 66.5万/坪 (23.0年/46.1坪) | - |
備前田井駅 | 44.4万/坪 (28.3年/111坪) | - | - |
宇野駅 | 32.2万/坪 (31.8年/42.4坪) | 159万/坪 (9.5年/203坪) | 25.7万/坪 (33.7年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早島駅 119.0 万/坪(昨年同期比 +460.3 %)
早島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +460.3%( +97.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 47.0年から -98.9 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 178.5 坪から -70.3 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 55.2 坪から -45.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 47.0 年 → 2022年 0.5 年、-98.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 10.0 分、-23.1 %と大きく減少)
茶屋町駅 89.4 万/坪(昨年同期比 +139.4 %)
茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +139.4%( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 25.9年から -46.3 %減)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 116.5 坪から -52.5 %減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 60.5 坪から -45.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.9 年 → 2022年 13.9 年、-46.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 62.5 %)
宇野駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -79.8 %)
宇野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -79.8%( -127.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 9.5年から +234.1 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 202.7 坪から -79.1 %減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 37.8 坪から +1.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.5 年 → 2022年 31.8 年、+234.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.5 分 → 2022年 33.6 分、+49.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
常山駅 46.9 万/坪(昨年同期比 -21.6 %)
常山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.6%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 76.1 坪から +53.6 %増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 34.3 坪から -13.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 30.0 分、-50.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示