【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の名鉄羽島線 (江吉良駅～新羽島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.2％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 13.4年から +60.4 ％増)。平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 91.4 坪から +20.5 ％増)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 50.4 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。江吉良駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江吉良駅で昨年に比べ +9.3 ％、坪単価は 49.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(江吉良駅)は +9.3 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新羽島駅)は -53.0 ％(坪単価 -32.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.4 年 → 2024年 21.4 年、+60.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.6 分 → 2024年 37.3 分、+139.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.3％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.0％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 名鉄羽島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江吉良駅 | 49.7万/坪 (14.4年/83.7坪) | 45.5万/坪 (20.0年/111坪) | 61.2万/坪 (7.9年/60.0坪) |
| 新羽島駅 | 28.9万/坪 (27.4年/133坪) | 61.6万/坪 (9.5年/82.8坪) | 27.9万/坪 (36.9年/88.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江吉良駅 49.7 万/坪(昨年同期比 +9.3 ％)
江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.3％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 20.0年から -27.9 ％減)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 111.4 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 42.4 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.0 年 → 2024年 14.4 年、-27.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 18.3 分、+22.2 ％と大きく増加)
新羽島駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.0％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.4年(昨年 9.5年から +187.3 ％増)。平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 82.8 坪から +60.3 ％増)。平均建物面積は 65.7 坪 (昨年 53.8 坪から +22.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.5 年 → 2024年 27.4 年、+187.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.9 分 → 2024年 53.6 分、+237.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示