【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄羽島線 (江吉良駅～新羽島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.3％( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 14.4年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 59.6 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 31.4 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。江吉良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江吉良駅で昨年に比べ +56.1 ％、坪単価は 66.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(江吉良駅)は +56.1 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新羽島駅)は -13.3 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.8 分 → 2023年 22.2 分、+32.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.3％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +56.1％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄羽島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江吉良駅 | 66.2万/坪 (18.2年/59.5坪) | 42.4万/坪 (17.0年/56.0坪) | 6.2万/坪 (58.5年/166坪) |
| 新羽島駅 | 69.6万/坪 (0.5年/48.4坪) | 80.3万/坪 (11.8年/63.1坪) | 59.2万/坪 (19.8年/73.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江吉良駅 66.2 万/坪(昨年同期比 +56.1 ％)
江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +56.1％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 17.0年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 56.0 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.7 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.8 分 → 2023年 25.0 分、+96.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
新羽島駅 69.6 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.3％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 11.8年から -95.7 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 63.1 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 29.1 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 11.8 年 → 2023年 0.5 年、-95.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.8 分 → 2023年 14.0 分、-32.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示