【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の名鉄羽島線 (江吉良駅～新羽島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.5％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて +7.9％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 23.6年から -48.9 ％減)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 100.0 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 59.2 坪から -32.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。江吉良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江吉良駅で昨年に比べ +48.6 ％、坪単価は 56.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(江吉良駅)は +48.6 ％(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新羽島駅)は +4.8 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.6 年 → 2022年 12.1 年、-48.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 ％ → 2022年 57.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.1 分 → 2022年 26.2 分、+37.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.8％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +48.6％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +91.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄羽島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江吉良駅 | 56.6万/坪 (7.5年/64.2坪) | 38.1万/坪 (38.0年/102坪) | 38.9万/坪 (22.3年/140坪) |
| 新羽島駅 | 57.1万/坪 (19.0年/124坪) | 54.5万/坪 (17.2年/99.2坪) | 46.3万/坪 (16.0年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江吉良駅 56.6 万/坪(昨年同期比 +48.6 ％)
江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +48.6％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +91.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 38.0年から -80.3 ％減)。平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 101.6 坪から -36.8 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 72.6 坪から -44.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.0 年 → 2022年 7.5 年、-80.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.8 分 → 2022年 14.0 分、-32.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 66.7 ％)
新羽島駅 57.1 万/坪(昨年同期比 +4.8 ％)
新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.8％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 17.2年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 123.9 坪 (昨年 99.2 坪から +24.8 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 52.8 坪から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.2 年 → 2022年 19.0 年、+10.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.3 分 → 2022年 41.8 分、+127.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示