【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の名鉄羽島線 (江吉良駅～新羽島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.5％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 22.1年から -15.0 ％減)。平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 206.5 坪から -65.5 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 96.8 坪から -61.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(江吉良駅)は +221.5 ％(坪単価 +42.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新羽島駅)は -47.5 ％(坪単価 -25.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.1 年 → 2022年 18.8 年、-15.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.5 分 → 2022年 29.8 分、+80.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +221.5％( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.5％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄羽島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江吉良駅 | 61.2万/坪 (7.9年/60.0坪) | 19.0万/坪 (35.3年/233坪) | 22.5万/坪 (32.3年/193坪) |
| 新羽島駅 | 27.9万/坪 (36.9年/88.1坪) | 53.2万/坪 (18.8年/201坪) | 54.9万/坪 (12.3年/149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江吉良駅 61.2 万/坪(昨年同期比 +221.5 ％)
江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +221.5％( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 35.3年から -77.7 ％減)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 232.9 坪から -74.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 99.8 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.3 年 → 2022年 7.9 年、-77.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 12.2 分、-39.2 ％と大きく減少)
新羽島駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.5％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 18.8年から +96.9 ％増)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 201.2 坪から -56.2 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 96.2 坪から -55.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.8 年 → 2022年 36.9 年、+96.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.8 分 → 2022年 56.2 分、+256.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示