【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄羽島線 (江吉良駅～新羽島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.6％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 12.5年から +120.0 ％増)。平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 73.5 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 30.6 坪から +57.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(新羽島駅)は +257.9 ％(坪単価 +42.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江吉良駅)は -88.8 ％(坪単価 -49.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.9 分 → 2021年 11.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.5 年 → 2021年 27.5 年、+120.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +257.9％( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -88.8％( -49.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄羽島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江吉良駅 | 6.2万/坪 (58.5年/166坪) | 55.5万/坪 (0.5年/78.7坪) | 47.4万/坪 (12.8年/68.5坪) |
| 新羽島駅 | 59.2万/坪 (19.8年/73.9坪) | 16.5万/坪 (48.5年/65.0坪) | 74.8万/坪 (0.5年/65.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新羽島駅 59.2 万/坪(昨年同期比 +257.9 ％)
新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +257.9％( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 48.5年から -59.3 ％減)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 65.0 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 27.2 坪から +58.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.5 年 → 2021年 19.8 年、-59.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.7 分 → 2021年 11.8 分、-19.3 ％と減少)
江吉良駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -88.8 ％)
江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -88.8％( -49.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.5年(昨年 0.5年から +11513.6 ％増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 78.7 坪から +111.5 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 31.4 坪から +131.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.8 分 → 2021年 6.0 分、-69.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 58.5 年、+11513.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示