【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の名鉄羽島線 (江吉良駅～新羽島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.4％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 15.3年から +24.1 ％増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 96.0 坪から +70.1 ％増)。平均建物面積は 77.9 坪 (昨年 47.2 坪から +65.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(新羽島駅)は +165.6 ％(坪単価 +34.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江吉良駅)は -70.0 ％(坪単価 -52.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 35.6 分 → 2020年 19.2 分、-46.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.3 年 → 2020年 18.9 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +165.6％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.0％( -52.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄羽島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江吉良駅 | 22.5万/坪 (32.3年/193坪) | 75.1万/坪 (12.0年/83.2坪) | 69.3万/坪 (0.25年/51.4坪) |
| 新羽島駅 | 54.9万/坪 (12.3年/149坪) | 20.7万/坪 (18.5年/122坪) | 42.6万/坪 (21.5年/130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新羽島駅 54.9 万/坪(昨年同期比 +165.6 ％)
新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +165.6％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.3年(昨年 18.5年から -33.8 ％減)。平均土地面積は 148.6 坪 (昨年 121.8 坪から +22.0 ％増)。平均建物面積は 62.4 坪 (昨年 72.6 坪から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.5 年 → 2020年 12.3 年、-33.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 58.5 分 → 2020年 21.0 分、-64.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
江吉良駅 22.5 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.0％( -52.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 12.0年から +168.7 ％増)。平均土地面積は 192.8 坪 (昨年 83.2 坪から +131.8 ％増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 40.8 坪から +166.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.0 年 → 2020年 32.3 年、+168.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.8 分 → 2020年 15.5 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示