【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR身延線 (十島駅~甲府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.0%( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 69 件(1年前(2022年)に比べて -5.5%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 21.4年から +41.5 %増)。平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 90.0 坪から +14.3 %増)。平均建物面積は 71.9 坪 (昨年 42.5 坪から +69.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。国母駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは国母駅で昨年に比べ +33.3 %、坪単価は 68.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(国母駅、市川大門駅)は +17.6 %(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市川本町駅、金手駅)は -76.1 %(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 1.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 1.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.4 年 → 2023年 30.3 年、+41.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.9 分 → 2023年 29.1 分、+12.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 % → 2023年 38.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.7 % → 2023年 30.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国母駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.3%( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市川本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.5%( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR身延線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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十島駅 | - | - | - |
井出駅 | - | - | - |
内船駅 | - | - | - |
甲斐大島駅 | - | - | - |
身延駅 | - | 6.3万/坪 (0年/121坪) | 8.9万/坪 (36.8年/132坪) |
塩之沢駅 | - | - | - |
波高島駅 | - | 7.5万/坪 (48.3年/191坪) | 9.4万/坪 (49.3年/63.5坪) |
下部温泉駅 | 1.5万/坪 (32.3年/263坪) | - | - |
甲斐常葉駅 | - | - | - |
市ノ瀬駅 | - | - | - |
久那土駅 | - | - | - |
甲斐岩間駅 | - | - | - |
落居駅 | - | - | - |
鰍沢口駅 | 9.2万/坪 (38.8年/61.0坪) | - | - |
市川大門駅 | 57.2万/坪 (21.8年/87.7坪) | 56.2万/坪 (12.3年/192坪) | 20.7万/坪 (30.3年/130坪) |
市川本町駅 | 3.9万/坪 (63.3年/54.5坪) | 18.9万/坪 (30.3年/69.6坪) | - |
芦川駅 | - | - | - |
甲斐上野駅 | - | - | - |
東花輪駅 | 48.7万/坪 (20.9年/82.4坪) | 59.4万/坪 (10.1年/70.7坪) | 54.5万/坪 (12.7年/109坪) |
小井川駅 | 27.8万/坪 (39.3年/126坪) | 93.0万/坪 (17.8年/168坪) | - |
常永駅 | 53.6万/坪 (18.3年/116坪) | 66.3万/坪 (14.3年/64.8坪) | 50.3万/坪 (18.9年/84.2坪) |
国母駅 | 68.2万/坪 (21.7年/94.3坪) | 51.2万/坪 (30.6年/81.9坪) | 92.1万/坪 (11.7年/83.6坪) |
甲斐住吉駅 | 34.6万/坪 (37.3年/102坪) | 78.9万/坪 (7.1年/67.8坪) | 50.1万/坪 (20.0年/98.0坪) |
南甲府駅 | 56.1万/坪 (39.3年/263坪) | 68.4万/坪 (31.3年/95.3坪) | 90.5万/坪 (-0.75年/60.5坪) |
善光寺駅 | 60.6万/坪 (15.3年/109坪) | - | 69.3万/坪 (9.3年/31.8坪) |
金手駅 | 12.1万/坪 (45.3年/45.4坪) | 44.1万/坪 (56.3年/145坪) | - |
甲府駅 | 49.4万/坪 (41.5年/82.1坪) | 51.4万/坪 (27.2年/82.3坪) | 43.6万/坪 (29.9年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国母駅 68.2 万/坪(昨年同期比 +33.3 %)
国母駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.3%( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 30.6年から -29.0 %減)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 81.9 坪から +15.1 %増)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 30.9 坪から +77.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.6 年 → 2023年 21.7 年、-29.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 44.4 %)
市川大門駅 57.2 万/坪(昨年同期比 +1.9 %)
市川大門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.9%( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 12.3年から +77.5 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 192.4 坪から -54.4 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 49.9 坪から -34.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 36.0 分 → 2023年 30.0 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.3 年 → 2023年 21.8 年、+77.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
市川本町駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -79.5 %)
市川本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.5%( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 63.3年(昨年 30.3年から +109.1 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 69.6 坪から -21.7 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 40.8 坪から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 4.0 分、-55.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.3 年 → 2023年 63.3 年、+109.1 %と大きく増加)
金手駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -72.6 %)
金手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -72.6%( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 56.3年から -19.6 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 145.2 坪から -68.8 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 56.3 年 → 2023年 45.3 年、-19.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 8.0 分、-27.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示