【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR身延線 (十島駅~甲府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.6%( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 318 件(1年前(2020年)に比べて -6.7%( -23件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.5年から -3.2 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 88.3 坪から +9.6 %増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 44.3 坪から +12.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。波高島駅、市川大門駅、善光寺駅、金手駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川大門駅で昨年に比べ +68.4 %、坪単価は 40.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(市川大門駅、善光寺駅)は +68.3 %(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十島駅、市川本町駅)は -71.9 %(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.2 % → 2021年 34.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.5 % → 2021年 30.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.0 % → 2021年 24.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 0.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.3%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて +17.9%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市川本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -68.2%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR身延線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
十島駅 | 10.0万/坪 (30.0年/484坪) | 41.0万/坪 (13.0年/115坪) | 10.3万/坪 (45.5年/139坪) |
井出駅 | - | - | - |
内船駅 | 15.9万/坪 (20.1年/59.0坪) | - | 24.8万/坪 (19.3年/118坪) |
甲斐大島駅 | - | - | - |
身延駅 | 8.9万/坪 (36.8年/132坪) | 9.2万/坪 (42.8年/167坪) | 4.0万/坪 (43.5年/43.9坪) |
塩之沢駅 | - | - | - |
波高島駅 | 19.0万/坪 (41.0年/259坪) | 13.3万/坪 (43.5年/112坪) | 2.8万/坪 (25.0年/178坪) |
下部温泉駅 | - | - | - |
甲斐常葉駅 | - | - | - |
市ノ瀬駅 | - | - | - |
久那土駅 | - | - | - |
甲斐岩間駅 | 5.8万/坪 (43.3年/99.8坪) | - | 9.3万/坪 (52.8年/150坪) |
落居駅 | - | 12.9万/坪 (32.5年/233坪) | - |
鰍沢口駅 | 42.7万/坪 (13.8年/106坪) | 41.3万/坪 (33.0年/87.7坪) | 65.4万/坪 (22.8年/101坪) |
市川大門駅 | 40.3万/坪 (30.8年/145坪) | 23.9万/坪 (28.1年/109坪) | 35.7万/坪 (26.0年/150坪) |
市川本町駅 | 5.7万/坪 (42.5年/54.5坪) | 17.8万/坪 (36.5年/109坪) | - |
芦川駅 | 120万/坪 (-0.25年/109坪) | - | 3.0万/坪 (45.5年/93.8坪) |
甲斐上野駅 | - | - | 26.7万/坪 (30.4年/157坪) |
東花輪駅 | 64.0万/坪 (11.8年/83.9坪) | 66.6万/坪 (12.7年/93.1坪) | 42.7万/坪 (25.6年/124坪) |
小井川駅 | 48.5万/坪 (23.5年/88.9坪) | 46.2万/坪 (15.8年/92.1坪) | 92.4万/坪 (15.3年/108坪) |
常永駅 | 71.9万/坪 (10.9年/77.4坪) | 71.6万/坪 (15.0年/95.0坪) | 61.6万/坪 (13.8年/107坪) |
国母駅 | 66.1万/坪 (20.8年/92.7坪) | 62.2万/坪 (15.7年/86.7坪) | 65.9万/坪 (12.4年/68.7坪) |
甲斐住吉駅 | 51.6万/坪 (23.5年/99.6坪) | 57.5万/坪 (17.1年/99.1坪) | 56.4万/坪 (15.3年/83.7坪) |
南甲府駅 | 48.5万/坪 (26.2年/97.9坪) | 48.9万/坪 (24.8年/71.9坪) | 41.0万/坪 (28.2年/74.6坪) |
善光寺駅 | 68.5万/坪 (10.2年/71.8坪) | 40.7万/坪 (28.4年/54.9坪) | 62.6万/坪 (7.4年/52.9坪) |
金手駅 | 25.4万/坪 (41.8年/178坪) | 20.8万/坪 (42.4年/54.5坪) | 67.6万/坪 (19.9年/35.9坪) |
甲府駅 | 54.2万/坪 (27.8年/97.2坪) | 47.2万/坪 (28.5年/85.4坪) | 43.7万/坪 (29.4年/81.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川大門駅 40.3 万/坪(昨年同期比 +68.4 %)
市川大門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +68.4%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +62.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 28.1年から +9.5 %増)。平均土地面積は 144.9 坪 (昨年 109.3 坪から +32.6 %増)。平均建物面積は 83.5 坪 (昨年 40.0 坪から +108.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 41.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.2 分 → 2021年 39.2 分、+68.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 41.7 %)
善光寺駅 68.5 万/坪(昨年同期比 +68.2 %)
善光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +68.2%( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 28.4年から -64.1 %減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 54.9 坪から +30.8 %増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 29.5 坪から +38.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.4 年 → 2021年 10.2 年、-64.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.0 分 → 2021年 15.2 分、+16.7 %と増加)
十島駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -75.6 %)
十島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -75.6%( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 13.0年から +130.7 %増)。平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 115.0 坪から +321.1 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 43.9 坪から +13.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.0 年 → 2021年 30.0 年、+130.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 24.0 分、+33.3 %と大きく増加)
市川本町駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -68.2 %)
市川本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -68.2%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 36.5年から +16.4 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 108.9 坪から -50.0 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 39.3 坪から +34.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 36.5 年 → 2021年 42.5 年、+16.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 10.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示