【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR身延線 (十島駅~甲府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.9%( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 91 件(1年前(2021年)に比べて +4.6%( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.7年から +6.0 %増)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 92.7 坪から -4.0 %減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 49.6 坪から -6.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。市川大門駅、善光寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川大門駅で昨年に比べ +60.4 %、坪単価は 48.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(市川大門駅、善光寺駅)は +47.4 %(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲府駅、東花輪駅)は -44.6 %(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 5.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 25.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.1 % → 2022年 29.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.3 % → 2022年 32.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった善光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +34.4%( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.0%( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて -3.2%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
JR身延線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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十島駅 | - | - | - |
井出駅 | - | - | - |
内船駅 | - | 15.9万/坪 (20.5年/59.0坪) | - |
甲斐大島駅 | - | - | - |
身延駅 | - | - | - |
塩之沢駅 | - | - | - |
波高島駅 | - | - | 0.4万/坪 (0年/106坪) |
下部温泉駅 | - | - | - |
甲斐常葉駅 | - | - | - |
市ノ瀬駅 | - | - | - |
久那土駅 | - | - | - |
甲斐岩間駅 | - | 6.8万/坪 (38.5年/106坪) | - |
落居駅 | - | - | 12.9万/坪 (32.5年/233坪) |
鰍沢口駅 | 4.0万/坪 (49.5年/45.4坪) | - | 15.3万/坪 (41.5年/81.7坪) |
市川大門駅 | 48.2万/坪 (7.5年/130坪) | 30.1万/坪 (20.5年/266坪) | 8.0万/坪 (31.0年/58.5坪) |
市川本町駅 | - | 5.7万/坪 (42.5年/54.5坪) | 17.8万/坪 (36.5年/109坪) |
芦川駅 | 61.6万/坪 (13.8年/71.4坪) | - | - |
甲斐上野駅 | - | - | - |
東花輪駅 | 40.3万/坪 (23.8年/99.4坪) | 70.7万/坪 (7.2年/80.5坪) | 57.7万/坪 (11.5年/78.7坪) |
小井川駅 | 60.1万/坪 (16.5年/80.2坪) | - | 74.5万/坪 (4.8年/72.9坪) |
常永駅 | 57.3万/坪 (14.3年/131坪) | 63.9万/坪 (19.4年/90.9坪) | 82.4万/坪 (11.9年/102坪) |
国母駅 | 74.2万/坪 (10.8年/126坪) | 71.8万/坪 (20.5年/82.8坪) | 75.6万/坪 (1.5年/51.4坪) |
甲斐住吉駅 | 62.8万/坪 (23.2年/70.1坪) | 60.0万/坪 (29.0年/87.4坪) | 67.5万/坪 (19.9年/99.7坪) |
南甲府駅 | 44.6万/坪 (20.9年/55.3坪) | 68.1万/坪 (10.8年/78.3坪) | 61.5万/坪 (22.7年/61.0坪) |
善光寺駅 | 81.9万/坪 (27.0年/49.9坪) | 60.9万/坪 (12.8年/80.9坪) | 61.7万/坪 (22.5年/55.7坪) |
金手駅 | - | 8.0万/坪 (46.5年/246坪) | 19.6万/坪 (41.5年/70.3坪) |
甲府駅 | 34.9万/坪 (32.1年/76.6坪) | 64.7万/坪 (28.8年/93.1坪) | 35.8万/坪 (29.7年/96.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川大門駅 48.2 万/坪(昨年同期比 +60.4 %)
市川大門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +60.4%( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 20.5年から -63.4 %減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 266.2 坪から -51.1 %減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 49.9 坪から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.5 年 → 2022年 7.5 年、-63.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 29.0 分 → 2022年 40.0 分、+37.9 %と大きく増加)
善光寺駅 81.9 万/坪(昨年同期比 +34.4 %)
善光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +34.4%( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 12.8年から +111.7 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 80.9 坪から -38.3 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 26.8 坪から +12.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.8 年 → 2022年 27.0 年、+111.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
甲府駅 34.9 万/坪(昨年同期比 -46.0 %)
甲府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.0%( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて -3.2%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 28.8年から +11.5 %増)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 93.1 坪から -17.7 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 72.2 坪から -30.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 36.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.8 年 → 2022年 32.1 年、+11.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.3 分 → 2022年 30.3 分、+19.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 % → 2022年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 16.0 %)
東花輪駅 40.3 万/坪(昨年同期比 -43.1 %)
東花輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -43.1%( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 7.2年から +230.6 %増)。平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 80.5 坪から +23.4 %増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 34.9 坪から +14.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 49.0 分 → 2022年 35.3 分、-27.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.2 年 → 2022年 23.8 年、+230.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示