【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -42.6％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 24.6年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 56.3 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 35.1 坪から +65.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。奈良駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは平城山駅で昨年に比べ -22.4 ％、坪単価は 54.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈良駅)は -8.9 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は -22.4 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.7 ％ → 2024年 25.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.7 分 → 2024年 21.4 分、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.4 ％ → 2024年 37.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.4％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 60.9万/坪 (26.9年/56.1坪) | 66.8万/坪 (24.0年/45.6坪) | 60.3万/坪 (23.3年/63.5坪) |
| 平城山駅 | 54.4万/坪 (26.3年/248坪) | 70.1万/坪 (27.5年/111坪) | 69.0万/坪 (27.1年/71.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 60.9 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 24.0年から +12.1 ％増)。平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 45.6 坪から +23.0 ％増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 31.6 坪から +41.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 29.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 23.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.0 年 → 2024年 26.9 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.1 ％ → 2024年 38.2 ％)
平城山駅 54.4 万/坪(昨年同期比 -22.4 ％)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.4％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 27.5年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 111.3 坪から +122.8 ％増)。平均建物面積は 514.3 坪 (昨年 52.2 坪から +885.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.6 分 → 2024年 0.0 分、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示