【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.9％( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 25.6年から +16.7 ％増)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 68.7 坪から -39.2 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 31.9 坪から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平城山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平城山駅で昨年に比べ +6.8 ％、坪単価は 81.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(平城山駅)は +6.8 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は -40.4 ％(坪単価 -25.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.6 分 → 2023年 15.0 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.6 年 → 2023年 29.9 年、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.8％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -40.4％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 37.3万/坪 (34.3年/24.6坪) | 62.5万/坪 (24.4年/69.6坪) | 53.9万/坪 (29.6年/36.4坪) |
| 平城山駅 | 81.2万/坪 (23.3年/71.8坪) | 76.0万/坪 (28.4年/66.6坪) | 44.8万/坪 (37.8年/76.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平城山駅 81.2 万/坪(昨年同期比 +6.8 ％)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.8％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 28.4年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 66.6 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 33.6 坪から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.4 年 → 2023年 23.3 年、-18.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.8 分 → 2023年 10.2 分、-13.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
奈良駅 37.3 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -40.4％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 24.4年から +40.3 ％増)。平均土地面積は 24.6 坪 (昨年 69.6 坪から -64.6 ％減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 31.3 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.9 分 → 2023年 19.8 分、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.4 年 → 2023年 34.3 年、+40.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示