【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 16.8年から +25.7 ％増)。平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 61.2 坪から +26.3 ％増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 31.5 坪から +62.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +5.3 ％、坪単価は 63.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +5.3 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は -30.3 ％(坪単価 -33.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 ％ → 2022年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 45.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 21.2 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 ％ → 2022年 35.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.3％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.3％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
| JR奈良線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 63.0万/坪 (21.6年/78.4坪) | 59.8万/坪 (17.8年/61.0坪) | 48.5万/坪 (29.1年/66.0坪) |
| 平城山駅 | 77.4万/坪 (17.3年/70.6坪) | 111万/坪 (7.3年/63.5坪) | 53.5万/坪 (36.3年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +5.3 ％)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.3％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.6年(昨年 17.8年から +21.1 ％増)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 61.0 坪から +28.6 ％増)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 30.8 坪から +73.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.8 年 → 2022年 21.6 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 38.9 ％)
平城山駅 77.4 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.3％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 7.3年から +137.9 ％増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 63.5 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 37.8 坪から -5.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.3 年 → 2022年 17.3 年、+137.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示