【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2023年)に比べて -67.0％( -201件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 30.7年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 65.0 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 36.4 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。信貴山下駅、勢野北口駅、一分駅、生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一分駅で昨年に比べ +54.2 ％、坪単価は 78.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(一分駅、生駒駅)は +40.9 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平群駅、東山駅)は -41.1 ％(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 12.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.6 ％ → 2024年 36.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.2％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 52.1万/坪 (28.7年/59.2坪) | 55.7万/坪 (25.6年/69.2坪) | 52.3万/坪 (23.8年/56.8坪) |
| 信貴山下駅 | 41.6万/坪 (30.3年/64.7坪) | 32.8万/坪 (31.7年/67.1坪) | 34.9万/坪 (37.1年/71.4坪) |
| 勢野北口駅 | 57.3万/坪 (22.1年/77.9坪) | 45.3万/坪 (31.0年/64.0坪) | 44.4万/坪 (34.2年/58.3坪) |
| 竜田川駅 | 22.8万/坪 (36.2年/64.3坪) | 23.0万/坪 (40.5年/63.9坪) | 39.2万/坪 (31.2年/74.1坪) |
| 平群駅 | 26.7万/坪 (41.4年/66.1坪) | 57.1万/坪 (23.2年/69.5坪) | 40.0万/坪 (31.4年/56.2坪) |
| 元山上口駅 | 23.7万/坪 (45.8年/87.7坪) | 22.2万/坪 (43.1年/56.5坪) | 45.0万/坪 (44.5年/69.2坪) |
| 東山駅 | 45.0万/坪 (22.8年/77.4坪) | 63.3万/坪 (19.5年/78.9坪) | 68.0万/坪 (15.9年/66.1坪) |
| 萩の台駅 | 44.2万/坪 (40.6年/62.0坪) | 61.1万/坪 (38.5年/80.2坪) | 54.7万/坪 (35.3年/66.9坪) |
| 南生駒駅 | 71.3万/坪 (30.0年/47.2坪) | 62.8万/坪 (24.3年/56.4坪) | 51.8万/坪 (24.2年/55.9坪) |
| 一分駅 | 78.2万/坪 (27.1年/51.8坪) | 50.7万/坪 (30.9年/48.6坪) | 55.5万/坪 (28.4年/76.5坪) |
| 菜畑駅 | 64.3万/坪 (31.5年/46.4坪) | 71.5万/坪 (28.2年/59.9坪) | 94.2万/坪 (18.6年/48.1坪) |
| 生駒駅 | 68.4万/坪 (31.1年/65.6坪) | 53.5万/坪 (35.8年/65.3坪) | 59.9万/坪 (31.8年/70.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一分駅 78.2 万/坪(昨年同期比 +54.2 ％)
一分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.2％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 30.9年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 48.6 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 31.4 坪から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.9 年 → 2024年 27.1 年、-12.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.0 分 → 2024年 11.5 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
生駒駅 68.4 万/坪(昨年同期比 +27.6 ％)
生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.6％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -64.4％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 35.8年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 65.3 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 32.7 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 35.8 年 → 2024年 31.1 年、-13.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.0 ％ → 2024年 19.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.7 ％ → 2024年 41.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 8.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.7 ％ → 2024年 32.3 ％)
平群駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
平群駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.3％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 23.2年から +78.1 ％増)。平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 69.5 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 36.3 坪から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.2 年 → 2024年 41.4 年、+78.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.4 分 → 2024年 16.4 分、+57.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 57.1 ％)
東山駅 45.0 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
東山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.9％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 19.5年から +17.2 ％増)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 78.9 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 36.0 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.5 年 → 2024年 22.8 年、+17.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.7 分 → 2024年 15.6 分、+33.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示