【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -24.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 26.6年から +14.7 ％増)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 63.0 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 32.9 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。勢野北口駅、平群駅、萩の台駅、一分駅、菜畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは信貴山下駅で昨年に比べ +154.7 ％、坪単価は 45.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(信貴山下駅、一分駅)は +121.9 ％(坪単価 +35.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竜田川駅、王寺駅)は -18.8 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.8 分 → 2024年 13.6 分、-14.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.6 年 → 2024年 30.5 年、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.1 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.6 ％ → 2024年 17.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萩の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +62.9％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.6％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 49.9万/坪 (31.2年/78.0坪) | 56.2万/坪 (17.1年/65.6坪) | 50.2万/坪 (27.3年/68.8坪) |
| 信貴山下駅 | 45.1万/坪 (26.0年/52.4坪) | 17.7万/坪 (41.0年/63.5坪) | 19.7万/坪 (38.3年/75.3坪) |
| 勢野北口駅 | 69.6万/坪 (16.3年/70.1坪) | 47.9万/坪 (33.6年/72.6坪) | 49.7万/坪 (35.0年/55.5坪) |
| 竜田川駅 | 13.8万/坪 (46.5年/75.6坪) | 18.8万/坪 (43.0年/89.2坪) | 24.0万/坪 (34.7年/98.8坪) |
| 平群駅 | 24.1万/坪 (41.0年/61.3坪) | 14.7万/坪 (53.0年/69.6坪) | 41.6万/坪 (31.6年/50.2坪) |
| 元山上口駅 | 20.0万/坪 (44.4年/83.7坪) | - | 17.3万/坪 (38.0年/96.8坪) |
| 東山駅 | 69.5万/坪 (18.6年/65.6坪) | - | 83.2万/坪 (2.5年/64.3坪) |
| 萩の台駅 | 112万/坪 (0年/57.5坪) | 69.0万/坪 (40.0年/119坪) | 49.2万/坪 (32.0年/60.5坪) |
| 南生駒駅 | 67.4万/坪 (32.7年/44.5坪) | 71.8万/坪 (15.6年/58.8坪) | 53.4万/坪 (32.4年/36.8坪) |
| 一分駅 | 92.9万/坪 (23.5年/41.6坪) | 49.1万/坪 (29.3年/45.8坪) | 37.8万/坪 (38.7年/90.1坪) |
| 菜畑駅 | 33.4万/坪 (40.0年/46.4坪) | 24.6万/坪 (42.0年/35.5坪) | 62.3万/坪 (35.4年/47.9坪) |
| 生駒駅 | 69.5万/坪 (31.5年/62.7坪) | 67.8万/坪 (30.4年/58.9坪) | 63.8万/坪 (23.7年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信貴山下駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +154.7 ％)
信貴山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +154.7％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 41.0年から -36.6 ％減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 63.5 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 32.3 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.0 年 → 2024年 26.0 年、-36.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
一分駅 92.9 万/坪(昨年同期比 +89.2 ％)
一分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +89.2％( +43.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 29.3年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 45.8 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 29.9 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.3 年 → 2024年 23.5 年、-19.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
竜田川駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
竜田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.6％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 43.0年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 89.2 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 47.4 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 9.5 分、-20.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
王寺駅 49.9 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.1％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -70.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 17.1年から +82.3 ％増)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 65.6 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 34.3 坪から +30.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.7 分 → 2024年 16.6 分、-35.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.1 年 → 2024年 31.2 年、+82.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示