【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の近鉄御所線 (尺土駅～近鉄御所駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.9％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -52.7％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 27.2年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 69.7 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 41.1 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(近鉄新庄駅)は -27.9 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(忍海駅)は -73.3 ％(坪単価 -38.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 11.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 21.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.2 年 → 2024年 30.4 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 65.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.9％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった忍海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.3％( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 近鉄御所線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尺土駅 | 32.1万/坪 (29.5年/48.4坪) | 44.8万/坪 (29.5年/49.8坪) | 37.2万/坪 (31.3年/49.1坪) |
| 近鉄新庄駅 | 50.8万/坪 (21.7年/44.5坪) | 70.5万/坪 (21.5年/63.9坪) | 82.7万/坪 (5.8年/62.8坪) |
| 忍海駅 | 14.2万/坪 (29.5年/96.0坪) | 53.0万/坪 (17.3年/70.0坪) | 82.0万/坪 (28.3年/139坪) |
| 近鉄御所駅 | 17.1万/坪 (36.1年/52.1坪) | 24.0万/坪 (32.2年/108坪) | 28.8万/坪 (27.2年/70.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄新庄駅 50.8 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
近鉄新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.9％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 21.5年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 63.9 坪から -30.3 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 33.8 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 80.0 ％)
忍海駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -73.3 ％)
忍海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.3％( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 17.3年から +70.4 ％増)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 70.0 坪から +37.3 ％増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 38.2 坪から +21.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.3 年 → 2024年 29.5 年、+70.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 17.0 分、+41.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示