【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の近鉄御所線 (尺土駅～近鉄御所駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.7％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 10.3年から +158.7 ％増)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 86.1 坪から -48.6 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 43.6 坪から -27.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄新庄駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄新庄駅で昨年に比べ +17.9 ％、坪単価は 93.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(近鉄新庄駅)は +17.9 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄御所駅)は -59.9 ％(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.3 年 → 2023年 26.5 年、+158.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 54.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.9％( +14.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.9％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄御所線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尺土駅 | 51.4万/坪 (21.1年/41.1坪) | 53.4万/坪 (17.3年/53.9坪) | 35.0万/坪 (22.1年/30.6坪) |
| 近鉄新庄駅 | 93.6万/坪 (14.3年/56.0坪) | 79.4万/坪 (2.3年/74.1坪) | 41.1万/坪 (25.9年/44.4坪) |
| 忍海駅 | - | 120万/坪 (0.25年/124坪) | 29.8万/坪 (41.8年/64.3坪) |
| 近鉄御所駅 | 16.3万/坪 (39.5年/42.4坪) | 40.7万/坪 (16.9年/126坪) | 19.6万/坪 (27.3年/89.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄新庄駅 93.6 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
近鉄新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.9％( +14.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 2.3年から +533.0 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 74.1 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 40.2 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.3 年 → 2023年 14.3 年、+533.0 ％と大きく増加)
近鉄御所駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -59.9 ％)
近鉄御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.9％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 16.9年から +133.5 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 125.5 坪から -66.3 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 62.0 坪から -54.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.7 分 → 2023年 11.7 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.9 年 → 2023年 39.5 年、+133.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示