【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の近鉄御所線 (尺土駅～近鉄御所駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.4％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 13.4年から +48.6 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 53.8 坪から +80.0 ％増)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 33.8 坪から +57.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄新庄駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄新庄駅で昨年に比べ +17.9 ％、坪単価は 96.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(近鉄新庄駅)は +17.9 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尺土駅)は -58.1 ％(坪単価 -34.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.4 年 → 2023年 19.9 年、+48.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.9％( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -49.1％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 近鉄御所線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尺土駅 | 24.6万/坪 (38.0年/33.3坪) | 58.7万/坪 (15.0年/39.3坪) | 54.9万/坪 (15.0年/45.2坪) |
| 近鉄新庄駅 | 96.0万/坪 (0.5年/46.1坪) | 81.4万/坪 (0.7年/48.0坪) | 70.1万/坪 (15.0年/42.9坪) |
| 忍海駅 | 67.4万/坪 (11.5年/65.0坪) | - | 19.6万/坪 (34.5年/109坪) |
| 近鉄御所駅 | 16.1万/坪 (32.4年/173坪) | 31.5万/坪 (25.0年/71.1坪) | 14.4万/坪 (34.6年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄新庄駅 96.0 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
近鉄新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.9％( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 0.7年から -25.0 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 48.0 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.9 坪から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 0.7 年 → 2023年 0.5 年、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
尺土駅 24.6 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
尺土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -58.1％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 15.0年から +153.3 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 39.3 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.0 年 → 2023年 38.0 年、+153.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示