【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄天理線 (平端駅～天理駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.7％( -40.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 8.6年から +332.4 ％増)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 44.8 坪から +17.1 ％増)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 37.4 坪から +42.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(前栽駅)は -21.1 ％(坪単価 -18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二階堂駅)は -87.2 ％(坪単価 -64.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.6 年 → 2024年 37.3 年、+332.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 12.4 分、+37.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 53.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前栽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.6％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄天理線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平端駅 | 30.0万/坪 (36.6年/46.9坪) | 65.8万/坪 (13.6年/33.3坪) | 61.2万/坪 (0.8年/31.8坪) |
| 二階堂駅 | 9.4万/坪 (50.8年/43.9坪) | 73.7万/坪 (1.3年/48.4坪) | 24.6万/坪 (31.6年/27.2坪) |
| 前栽駅 | 69.3万/坪 (24.8年/46.1坪) | 87.8万/坪 (0.9年/48.7坪) | 96.9万/坪 (9.3年/129坪) |
| 天理駅 | 8.9万/坪 (43.5年/67.3坪) | 22.0万/坪 (47.3年/52.9坪) | 5.0万/坪 (0年/154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前栽駅 69.3 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
前栽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 0.9年から +2807.2 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 48.7 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 34.2 坪から -3.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.9 年 → 2024年 24.8 年、+2807.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
二階堂駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -87.2 ％)
二階堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.2％( -64.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.8年(昨年 1.3年から +3956.3 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 48.4 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 32.5 坪から +44.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.3 年 → 2024年 50.8 年、+3956.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 16.0 分、+52.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示