【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄天理線 (平端駅～天理駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.6％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 22.7年から +26.5 ％増)。平均土地面積は 132.2 坪 (昨年 50.5 坪から +161.9 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 34.1 坪から +42.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。前栽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前栽駅で昨年に比べ +68.8 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 1 駅(前栽駅)は +68.8 ％(坪単価 +47.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天理駅)は -66.9 ％(坪単価 -41.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.7 年 → 2024年 28.7 年、+26.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.6 分 → 2024年 28.7 分、+63.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前栽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +68.8％( +47.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.9％( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄天理線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平端駅 | 22.5万/坪 (32.0年/30.3坪) | - | 60.9万/坪 (31.7年/70.6坪) |
| 二階堂駅 | - | 58.5万/坪 (17.5年/81.7坪) | 16.7万/坪 (40.5年/24.7坪) |
| 前栽駅 | 116万/坪 (0年/45.4坪) | 68.5万/坪 (30.4年/51.4坪) | 54.2万/坪 (24.0年/286坪) |
| 天理駅 | 20.6万/坪 (35.0年/201坪) | 62.0万/坪 (17.0年/36.9坪) | 63.3万/坪 (9.7年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前栽駅 115.6 万/坪(昨年同期比 +68.8 ％)
前栽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +68.8％( +47.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 30.4年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 51.4 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 30.8 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.4 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.8 分 → 2024年 8.5 分、-42.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
天理駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -66.9 ％)
天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.9％( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 17.0年から +105.9 ％増)。平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 36.9 坪から +445.1 ％増)。平均建物面積は 61.6 坪 (昨年 31.8 坪から +94.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.0 年 → 2024年 35.0 年、+105.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.0 分 → 2024年 42.2 分、+83.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示